Troškovi iznajmljivanja stanova u regiji St. Louis rastu brže nego bilo gdje drugdje u SAD-u, sa skokom srednjih renti od 17 posto od 2023. do 2024. godine .
Rastuće cijene poklapaju se sa smanjenjem broja novih jedinica dostupnih u lokalnom području, što povećava pritisak na iznajmljivače koji traže stambeni prostor koji odgovara njihovom budžetu.
Za iznajmljivače sa niskim primanjima koji se kvalificiraju za Housing Choice Voucher program, federalni standardi plaćanja ograničavaju maksimalnu mjesečnu pomoć koju domaćinstvo može primiti na 110 posto onoga što HUD odredi kao pravednu tržišnu najamninu u tom području. Kako najamnine rastu, standardi plaćanja možda neće pratiti lokalne cijene.
Ali lokalni dužnosnici u County Housingu optimistični su da će novi mandat HUD-a pomoći da vaučeri koje izdaju ostanu konkurentni. U listopadu, HUD je objavio da je okrug St. Louis jedno od 41 gradskog područja koje će početi koristiti tržišne rente za male površine za utvrđivanje iznosa pomoći koju primaju domaćinstva koja učestvuju u Housing Choice Voucher programu.
To znači da će se od 1. januara 2025. standardi plaćanja za najveći program vaučera koji se zasniva na prihodima u okrugu St. Louis računati po poštanskom broju. Prema ovom novom pristupu, County Housing će zumirati na 53 mala područja kako bi odredio maksimalan iznos koji će platiti za stanarinu i režije domaćinstva na osnovu tipičnih troškova u svakom od njih.
Ako se jedinica za iznajmljivanje nalazi u području sa većim troškovima, iznos vaučera za izbor smještaja će se povećati. Isto tako, standardi plaćanja u niskobudžetnim područjima će najvjerovatnije biti smanjeni.
Domaćinstva koja ispunjavaju uslove za Housing Choice Voucher program ne doprinose više od 40 posto svog prilagođenog mjesečnog prihoda za stanarinu i komunalije – nešto što se neće promijeniti kada mandat stupi na snagu.
Cilj HUD-a sa ovim mandatom je da porodice i pojedinci mogu da se presele u kvartove koji ranije nisu bili pristupačni, mesta gde je veća verovatnoća da će pronaći škole sa visokim učinkom, nizak nivo siromaštva i pogodnosti kao što su prodavnice prehrambenih proizvoda. Već postoje 24 gradska područja u kojima je mandat na snazi , uključujući i grad St. Louis.
Baš kao i sada, veze sa stanodavcima County Housinga mogu pomoći kućanstvima da se povežu s dostupnim stambenim prostorom za iznajmljivanje kada mandat stupi na snagu, objasnila je Emily Smith, direktorica za usklađenost programa i obuku u County Housingu. Ali i dalje je na svakom pojedincu da se prijavi za jedinicu, prođe sve potrebne provjere, da se pridržava uslova zakupa, itd.
Lokalni uticaji nacionalnih promena
Korištenje tržišnih zakupnina sa sajmom za male površine kao alata za povećanje dostupnosti opcija za iznajmljivanje i efikasnost administracije u programu Housing Choice Voucher nije sasvim novo u okrugu St. Louis.
County Housing nedavno je sudjelovao u istraživačkom projektu o mobilnosti domaćinstava, implementirajući pristup u tri poštanska broja: 63119, 63122 i 63144. Kada je studija završena, County Housing je odlučio nastaviti nuditi više standarde plaćanja u onim područjima, gdje je najam obično skuplji.
“Obvezna tržišna renta za male površine pomoći će nam da se takmičimo u stvarnom svijetu,” rekla je Nicole Alexander, koja vodi program Housing Choice Voucher za okrug St. Louis i odgovorna je za to da organizacija ne troši previše novca. “Moramo da crpimo iz fiksnog lonca novca, ali biće zanimljivo vidjeti šta će se dogoditi, jer svi naši stanovnici neće nužno htjeti da se presele u te skuplje kvartove.”
Smith se slaže da bi neki stanovnici mogli odlučiti da ostanu u kvartovima koji su im već poznati. Još jedan nepredvidiv faktor je koliko će stanodavaca odlučiti da prihvati vaučere za izbor smještaja kada budu konkurentni u više naselja.
„To može biti teško, jer postoji stigma oko programa vaučera“, rekao je Smith. „Podučavanje stanodavaca o pogodnostima će biti ogromno u narednoj godini.”
Aleksandar je dodao da je uobičajena zabluda među stanodavcima da je veća vjerovatnoća da će iznajmljivači sa vaučerima loše održavati ili oštetiti njihovu imovinu. “U stvari, većina ljudi slijedi sve smjernice,” rekla je.
Osim toga, Alexander je nastavio, “Kad god iznajmljujete vlasniku vaučera, County Housing je tu kao zajednička strana, a mi možemo pružiti podršku iznad onoga što bi dobio pošteni tržišni iznajmljivač.”
Da biste saznali više o tome kako će County Housing prenijeti ovu proširenu priliku stanovnicima i stanodavcima, kontaktirajte Nicole Alexander na nicolea@countyhousing.org .
