Bilten za stanovnike programa vaučera za izbor stanovanja za oktobar 2026.
Sadržaj:
Poruka generalnog direktora – Slušanje i vođenje
Glavna priča – Promjene u HOTMA-i stižu 1. januara 2027.
Sigurno i zdravo – Jesenja provjera sigurnosti doma
-
Povezivanje zajednice – Vaša biblioteka ima više od knjiga!
Poruka generalnog direktora
Slušanje i vođenje
Poštovani stanovnici,
Dok ulazimo u oktobar, želim odvojiti trenutak da prepoznam važnost slušanja stanara kojima služimo.
Putovanje svakog stanara do stanovanja je drugačije. Bez obzira da li radite na većoj stambenoj stabilnosti, tražite dom koji zadovoljava potrebe vaše porodice, težite vlasništvu nad nekretninom ili se povezujete s resursima zajednice, vaša iskustva nam pomažu da bolje razumijemo kako vas Okružno stanovanje može podržati.
Slušanje je srž efikasnog liderstva. Kada slušamo naše stanovnike, dobijamo vrijedan uvid u izazove s kojima se suočavate i usluge koje mogu napraviti značajnu razliku. Vaše povratne informacije nam pomažu da identifikujemo prilike za poboljšanje naših programa, jačanje naših partnerstava i olakšavanje pristupa resursima koji su vam dostupni.
Također vas želimo ohrabriti da ostanete informirani i angažovani. Iskoristite radionice, resurse i prilike istaknute u ovom biltenu i ne ustručavajte se da nas kontaktirate kada imate pitanja ili vam je potrebna pomoć u pronalaženju smještaja.
Naša obaveza je da nastavimo slušati, učiti i pronalaziti načine da vam bolje služimo. Hvala vam što ste dio zajednice za stanovanje okruga i što nam pomažete da izgradimo jaču organizaciju kroz vaš glas i vaša iskustva.
Srdačno,
Shannon Koenig
Izvršni direktor i generalni direktor
Stambeno zbrinjavanje u okrugu
Glavna priča
Promjene HOTMA-e od 1. januara 2027.: Šta učesnici HCV programa trebaju znati
Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) provodi važne promjene u Programu vaučera za izbor stanovanja (HCV) u okviru Zakona o mogućnostima stanovanja kroz modernizaciju iz 2016. (HOTMA) .
Počevši od 1. januara 2027. godine , agencije za vaučere za izbor stanovanja bit će obavezne da u potpunosti implementiraju članove 102 i 104 HOTMA-e, koji mijenjaju način na koji se prihodi i imovina domaćinstva preispituju i izračunavaju.
Šta se mijenja?
Član 102 – Pregledi prihoda
Član 102 HOTMA-e mijenja nekoliko pravila koja se odnose na način izračunavanja i pregleda prihoda domaćinstva.
Promjene uključuju:
Kako se definiše i izračunava godišnji prihod.
Određena izuzeća prihoda.
Vremenski okvir i uslovi za privremene preglede prihoda.
Novi prag od 10% odnosi se na promjene u prilagođenom prihodu koje mogu zahtijevati privremeno preispitivanje.
Određeni odbici i odredbe o teškim okolnostima.
Kako se tretira određena imovina i prihodi od imovine.
Nezarađeni prihod
Kao dio promjena HOTMA-e, domaćinstva bi trebala biti svjesna da određeni izvori nezarađenog prihoda mogu biti uključeni prilikom utvrđivanja prihoda domaćinstva.
Primjeri nezarađenog prihoda uključuju:
- socijalnog osiguranja
- Dopunski prihod
- Osiguranje za slučaj invalidnosti socijalnog osiguranja (SSDI) Naknade
- za boračka pitanja (VA) Penzije
- Anuiteti
- Naknade
- za nezaposlenost Naknada za ozljede na radu
- Izdržavanje
- djeteta
- Alimentacija ili izdržavanje supružnika
- TANF ili druga novčana pomoć
- Ostali ponavljajući prihodi
Ako promjena prihoda rezultira povećanjem prilagođenog prihoda za 10% ili više , može biti potrebna privremena revizija prihoda, ovisno o okolnostima i primjenjivim politikama PHA-e.
Važno je prijaviti promjene prihoda kako to zahtijeva vaša agencija za vaučere za izbor stanovanja i dostaviti svu dokumentaciju koja se traži tokom revizije prihoda.
Član 104 – Imovina
Član 104 HOTMA-e utvrđuje nove zahtjeve u vezi s imovinom domaćinstva.
Prema ovim promjenama:
Postoji maksimalni iznos neto porodične imovine od 109.797 dolara , podložno godišnjem prilagođavanju inflacije. Ovo je maksimalni iznos neto porodične imovine dozvoljen za nove podnosioce zahtjeva za program Vaučera za izbor stanovanja (HCV), podložno primjenjivim izuzecima.
Postoji prag imputirane imovine od 54.898 dolara. Ovaj iznos se koristi prilikom utvrđivanja kako određena imovina može uticati na obračun prihoda porodice.
Određena nepotrebna lična imovina može biti uključena kao imovina kada prelazi prag lične imovine od 54.898 dolara.
Porodice možda neće ispunjavati uslove za pomoć ako posjeduju nekretnine koje su pogodne za stanovanje, uz izuzetke koje je propisao HUD.
Određeni penzioni i obrazovni štedni računi isključeni su iz obračuna neto porodične imovine.
Porodicama čija je neto porodična imovina na ili ispod primjenjivog praga za samocertifikaciju može biti dozvoljeno da samostalno certifikuju svoju imovinu, ovisno o politikama PHA-e. Zakonski prag iznosi 54.898 dolara , podložno godišnjim prilagođavanjima inflaciji.
Šta trebam učiniti?
Ne morate poduzimati nikakve radnje upravo sada samo zbog HOTMA-e.
Okružni stambeni odjel će vam pružiti informacije ako je potrebna dodatna dokumentacija ili poduzimanje radnji od strane vašeg domaćinstva.
U međuvremenu, molimo vas da nastavite sa:
- Prijavite promjene u prihodima i sastavu domaćinstva kako to zahtijeva vaš PHA.
- Dostavite tražene informacije i dokumentaciju tokom godišnjeg ili privremenog pregleda.
- Prijavite imovinu domaćinstva kada se to zatraži.
- Redovno ažurirajte svoje kontakt informacije, uključujući poštansku adresu, broj telefona i adresu e-pošte.
- Pažljivo pročitajte sva obavještenja od vašeg PHA i slijedite sva uputstva koja dobijete.
Tu smo da pomognemo.
HOTMA uključuje nekoliko promjena u zahtjevima HCV programa. Ako se od vašeg domaćinstva zahtijeva djelovanje, dobit ćete informacije kojima se objašnjava šta trebate učiniti i kada to trebate učiniti.
Molimo vas da nastavite pratiti obavještenja od strane Okružnog stambenog odjela i pažljivo pročitate sva obavještenja. Pružit ćemo dodatne informacije i smjernice kako implementacija HOTMA-e bude napredovala.
Korisni resursi
- Član 103: Ograničenja prekomjernog prihoda za porodice sa javnim stanovanjem Informativni list
- Studentska pomoć i finansijska pomoć Informativni list
- Prihod i izuzeća od prihoda Informativni list
- Imovina, izuzeća od imovine i ograničenja imovine Informativni list
- Članovi 102 i 104 Informativni list o prihodima i imovini
- Izuzeća od plaćanja u slučaju teškoća Informativni list
- Alat za procjenu prihoda
- Privremena ponovna ispitivanja prihoda Informativni list
Sigurno i zdravo: Zajedno čuvamo sigurnost naših zajednica
Jesenja provjera sigurnosti doma
Stižu hladnije temperature! Oktobar je odlično vrijeme da odvojite nekoliko minuta za provjeru svog doma i uvjerite se da je siguran i spreman za promjenu godišnjeg doba.
🔥 Provjerite svoj sistem grijanja.
Prije nego što uključite grijanje za sezonu, provjerite da li su ventilacijski otvori i oprema za grijanje očišćeni od namještaja, odjeće, kutija i drugih predmeta. Ako imate nedoumica u vezi sa sistemom grijanja, obratite se stanodavcu ili upravitelju imovine.
🚨 Testirajte alarme.
Provjerite da li detektori dima i ugljičnog monoksida ispravno rade. Zamijenite baterije kada je potrebno i odmah prijavite neispravne detektore stanodavcu.
🔌 Budite oprezni s grijalicama.
Ako koristite grijalicu, držite je na ravnoj, tvrdoj površini i najmanje metar od bilo čega što bi se moglo zapaliti. Nikada ne ostavljajte grijalicu bez nadzora niti je koristite dok spavate.
🍂 Pazite na opasnosti od pada.
Mokro lišće, loša rasvjeta i zatrpani hodnici mogu stvoriti opasnost od klizanja i pada. Održavajte ulaze i hodnike čistim i koristite vanjsku rasvjetu kada je dostupna.
🏠 Razgovarajte sa svojim stanodavcem o problemima oko održavanja .
Ako nešto u vašem domu zahtijeva pažnju, nemojte čekati da postane veći problem. Što prije se obratite stanodavcu ili upravitelju imovine kako biste prijavili probleme s održavanjem.
Odvajanje nekoliko minuta za pripremu vašeg doma sada može pomoći da vaše domaćinstvo bude sigurno, udobno i spremno za hladnije mjesece koji dolaze.
Povezivanje zajednice
Vaša biblioteka ima više od knjiga!
Ovog mjeseca partner zajednice: Biblioteka okruga St. Louis
Da li ste znali da vaša lokalna biblioteka nudi mnogo više od knjiga?
Biblioteka okruga St. Louis nudi niz besplatnih programa, usluga i resursa osmišljenih za podršku pojedincima i porodicama u našoj zajednici. Bez obzira da li tražite pomoć sa školskim zadacima, istražujete mogućnosti karijere, trebate pristup tehnologiji ili jednostavno želite otkriti nešto novo, biblioteka ima resurse koji vam mogu pomoći.
Šta možete pronaći u biblioteci?
📚 Knjige, filmovi i još mnogo toga – Istražite širok izbor materijala za djecu, tinejdžere i odrasle.
💻 Pristup tehnologiji – Koristite računare i druge tehnološke resurse dostupne u biblioteci.
🎓 Učenje i podučavanje – Pronađite pomoć pri izradi domaćih zadaća, podučavanje i obrazovne resurse za učenike i porodice.
💼 Resursi za karijeru – Pristupite alatima i resursima koji će vam pomoći u istraživanju karijere, traženju posla i profesionalnom razvoju.
👨👩👧 Programi za porodice – Učestvujte u besplatnim programima i aktivnostima namijenjenim djeci, porodicama i pojedincima.
Biblioteka okruga St. Louis odličan je primjer kako partnerstva u zajednici mogu pomoći stanovnicima da pristupe prilikama i resursima koji podržavaju dugoročni uspjeh.
Povežite se s bibliotekom okruga St. Louis:
🌐 Posjetite SLCL.org da biste istražili programe, usluge, lokacije biblioteka i nadolazeće događaje.
Ažuriranja i najave
🔍 Pronađite svog stručnjaka za stambeni program
Željeli bismo vas podsjetiti na naš novi alat za pretraživanje za stanare! Ovaj alat vam omogućava da lako pronađete svog dodijeljenog stručnjaka za stambeni program i pristupite njegovim kontakt informacijama, tako da možete brzo dobiti podršku i smjernice koje su vam potrebne.
Cijenimo nevjerojatan rad svih naših stručnjaka za stambeni program i radujemo se što ćemo nastaviti zajedno podržavati naše stanare.
Raspored plaćanja HAP-a
Raspored plaćanja pomoći za stanovanje (HAP) navodi kada se isplate isplaćuju stanodavcima svakog mjeseca. Preporučujemo stanodavcima i učesnicima da pregledaju raspored kako bi bolje planirali predstojeće isplate i izbjegli zabunu. Najnoviji raspored plaćanja HAP-a dostupan je na našoj web stranici.
Okružni ured za stambena pitanja je otvoren i dostupan vam je! Naš hol je otvoren od ponedjeljka do petka od 9:00 do 16:30 sati. Preporučujemo da unaprijed zakažete sastanak ako želite da se sastanete sa svojim stručnjakom za stambeni program kako biste bili sigurni da vam je dostupan.
Raspored praznika za 2026. godinu u okviru županijskog stanovanja
- Dan veterana – srijeda, 11. novembar 2026.
- Dan zahvalnosti – četvrtak, 26. novembar 2026.
- Dan nakon Dana zahvalnosti – petak, 27. novembar 2026.
Okružni stambeni odjel bit će zatvoren od petka, 25. decembra 2026. godine, do petka, 1. januara 2027. godine, a ponovo će se otvoriti u ponedjeljak, 4. januara 2027. godine.
