Boletín para residentes del Programa de Vales de Elección de Vivienda, octubre de 2026
Índice de contenidos:
Mensaje del director general: Escuchar y liderar
Artículo destacado – Cambios en HOTMA a partir del 1 de enero de 2027
Seguridad y bienestar – Revisión de seguridad en casa para el otoño
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Community Connect: ¡Tu biblioteca tiene mucho más que libros!
Mensaje del Director General
Escuchar y liderar
Estimados residentes,
Ahora que entramos en octubre, quiero dedicar un momento a reconocer lo importante que es escuchar a los residentes a los que atendemos.
La trayectoria de cada residente en materia de vivienda es diferente. Tanto si estás trabajando para conseguir una mayor estabilidad en tu vivienda, como si buscas una casa que se adapte a las necesidades de tu familia, quieres comprar una vivienda o necesitas acceder a los recursos de la comunidad, tus experiencias nos ayudan a entender mejor cómo County Housing puede ayudarte.
Escuchar es la clave de un liderazgo eficaz. Cuando escuchamos a nuestros residentes, obtenemos información valiosa sobre los retos a los que os enfrentáis y los servicios que pueden marcar una diferencia significativa. Vuestras opiniones nos ayudan a identificar oportunidades para mejorar nuestros programas, reforzar nuestras colaboraciones y facilitaros el acceso a los recursos que tenéis a vuestra disposición.
También queremos animarte a que te mantengas informado y participes activamente. Aprovecha los talleres, los recursos y las oportunidades que te presentamos en este boletín, y no dudes en ponerte en contacto con nosotros si tienes alguna duda o necesitas ayuda para gestionar tu proceso de búsqueda de vivienda.
Nuestro compromiso es seguir escuchando, aprendiendo y buscando formas de atenderte mejor. Gracias por formar parte de la comunidad de County Housing y por ayudarnos a construir una organización más sólida a través de tu opinión y tus experiencias.
Cordialmente,
Shannon Koenig
Directora Ejecutiva y Consejera Delegada
County Housing
Reportaje
Cambios en la HOTMA a partir del 1 de enero de 2027: lo que deben saber los participantes en el programa HCV
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) va a introducir cambios importantes en el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) en virtud de la Ley de Oportunidades de Vivienda a través de la Modernización de 2016 (HOTMA).
A partir del 1 de enero de 2027, las agencias del programa «Housing Choice Voucher» tendrán que aplicar íntegramente los artículos 102 y 104 de la HOTMA, que introducen cambios en la forma de evaluar y calcular los ingresos y el patrimonio de los hogares.
¿Qué va a cambiar?
Artículo 102 – Revisiones de los ingresos
El artículo 102 de la HOTMA modifica varias normas relacionadas con cómo se calculan y revisan los ingresos familiares.
Los cambios incluyen:
Cómo se define y se calcula la renta anual.
Algunas exenciones de ingresos.
El calendario y los requisitos para las revisiones provisionales de los ingresos.
Un nuevo umbral del 10 % relacionado con los cambios en los ingresos ajustados que podría requerir una revisión intermedia.
Algunas deducciones y disposiciones por circunstancias de dificultad.
Cómo se tratan determinados activos y los ingresos derivados de ellos.
Ingresos no derivados del trabajo
Como parte de los cambios de la HOTMA, los hogares deben tener en cuenta que ciertas fuentes de ingresos no derivados del trabajo pueden tenerse en cuenta a la hora de calcular los ingresos familiares.
Algunos ejemplos de ingresos no derivados del trabajo son:
- Seguridad Social
- Ingresos de Seguridad Suplementarios (SSI)
- Seguro de Incapacidad de la Seguridad Social (SSDI)
- Prestaciones del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)
- Pensiones
- Rentas vitalicias
- Prestaciones por desempleo
- Indemnización por accidente laboral
- Manutención de los hijos
- Pensión alimenticia o manutención conyugal
- TANF u otras ayudas en efectivo
- Otros ingresos recurrentes
Si un cambio en los ingresos da lugar a un aumento del 10 % o más en los ingresos ajustados, es posible que se requiera una revisión intermedia de los ingresos, dependiendo de las circunstancias y de las políticas aplicables de la PHA.
Es importante que comuniques los cambios en tus ingresos tal y como exige tu agencia de vales de elección de vivienda y que facilites toda la documentación que te pidan durante una revisión de ingresos.
Artículo 104 – Patrimonio
El artículo 104 de la HOTMA establece nuevos requisitos relacionados con el patrimonio de los hogares.
Con estos cambios:
Hay un límite máximo de patrimonio familiar neto de 109 797 dólares, sujeto a ajustes anuales por inflación. Esta es la cantidad máxima de patrimonio familiar neto permitida para los nuevos solicitantes del programa de vales de elección de vivienda (HCV), salvo las excepciones aplicables.
Hay un umbral de activos imputados de 54 898 dólares. Esta cantidad se tiene en cuenta a la hora de determinar cómo pueden afectar ciertos activos al cálculo de los ingresos de una familia.
Algunos bienes muebles no esenciales pueden incluirse como activos cuando superan el límite de 54 898 dólares establecido para los bienes muebles .
Las familias podrían no tener derecho a recibir ayuda si son propietarias de un inmueble apto para ser habitado, salvo en los casos excepcionales previstos por el HUD.
Algunas cuentas de ahorro para la jubilación y para la educación no se tienen en cuenta a la hora de calcular el patrimonio familiar neto.
A las familias cuyo patrimonio familiar neto sea igual o inferior al umbral de autocertificación aplicable se les puede permitir autocertificar su patrimonio, según las políticas de la PHA. El umbral legal es de 54 898 dólares, sujeto a ajustes anuales por inflación.
¿Qué tengo que hacer?
No hace falta que hagas nada ahora mismo solo por culpa de HOTMA.
County Housing te informará si es necesario que tu familia presente documentación adicional o realice algún trámite.
Mientras tanto, por favor, sigue:
- Informa de cualquier cambio en tus ingresos y en la composición de tu familia, tal y como te lo pide tu PHA.
- Facilita la información y la documentación que te pidan durante tu revisión anual o intermedia.
- Declara los bienes del hogar cuando te lo pidan.
- Mantén actualizados tus datos de contacto, incluyendo tu dirección postal, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
- Lee con atención todos los avisos de tu PHA y sigue las instrucciones que te den.
Estamos aquí para ayudarte
El programa HOTMA incluye varios cambios en los requisitos del programa HCV. Si tu familia tiene que hacer algo, recibirás información en la que se explica qué tienes que hacer y cuándo tienes que hacerlo.
Por favor, sigue atento a las comunicaciones de la Oficina de Vivienda del Condado y lee todos los avisos con atención. Te iremos dando más información y orientación a medida que avance la puesta en marcha de la ley HOTMA.
Recursos útiles
- Sección 103: Hoja informativa sobre los límites máximos de ingresos para las familias de viviendas públicas
- Hoja de recursos sobre ayudas al estudio y asistencia financiera
- Hoja informativa sobre ingresos y exclusiones de ingresos
- Hoja informativa sobre activos, exclusiones de activos y límites en los activos
- Ficha informativa sobre ingresos y activos de las secciones 102 y 104
- Hoja informativa sobre exenciones por dificultades económicas
- Herramienta de estimación de ingresos
- Hoja informativa sobre revisiones provisionales de los ingresos
«Safe & Sound»: Juntos por la seguridad de nuestras comunidades
Revisión de seguridad en casa para el otoño
¡Ya se acercan las temperaturas más frescas! Octubre es un buen momento para dedicar unos minutos a revisar tu casa y asegurarte de que es segura y está preparada para el cambio de estación.
🔥 Revisa tu sistema de calefacción.
Antes de encender la calefacción esta temporada, asegúrate de que las rejillas de ventilación y los aparatos de calefacción estén libres de muebles, ropa, cajas y otros objetos. Si tienes alguna duda sobre tu sistema de calefacción, ponte en contacto con tu casero o con el administrador de la finca.
🚨 Comprueba tus alarmas.
Asegúrate de que los detectores de humo y de monóxido de carbono funcionan correctamente. Cambia las pilas cuando sea necesario e informa enseguida a tu casero si hay algún detector que no funcione.
🔌 Ten cuidado con los calefactores portátiles.
Si usas uno, colócalo sobre una superficie plana y dura, y a al menos tres pies de distancia de cualquier cosa que pueda incendiarse. Nunca dejes un calefactor sin vigilancia ni lo uses mientras duermes.
🍂 Ten cuidado con los riesgos de caídas.
Las hojas mojadas, la mala iluminación y los pasillos desordenados pueden provocar resbalones y caídas. Mantén las entradas y los pasillos despejados y usa iluminación exterior cuando sea posible.
🏠 Habla con tu casero sobre cualquier problema de mantenimiento.
Si hay algo en tu piso que necesite atención, no esperes a que se convierta en un problema mayor. Ponte en contacto con tu casero o con el administrador de la finca para informar de cualquier problema de mantenimiento lo antes posible.
Dedicar unos minutos a preparar tu casa ahora puede ayudarte a que tu hogar esté seguro, sea cómodo y esté listo para los meses más fríos que se avecinan.
Conectar con la Comunidad
¡Tu biblioteca tiene mucho más que libros!
Colaborador comunitario de este mes: Biblioteca del condado de St. Louis
¿Sabías que tu biblioteca local ofrece mucho más que libros?
La Biblioteca del Condado de St. Louis ofrece una variedad de programas, servicios y recursos gratuitos diseñados para apoyar a las personas y familias de nuestra comunidad. Ya sea que necesite ayuda con sus tareas escolares, esté explorando oportunidades laborales, requiera acceso a la tecnología o simplemente quiera descubrir algo nuevo, la biblioteca cuenta con recursos que pueden ayudarle.
¿Qué puedes encontrar en la biblioteca?
📚 Libros, películas y mucho más: descubre una amplia selección de materiales para niños, jóvenes y adultos.
💻 Acceso a la tecnología: usa los ordenadores y otros recursos tecnológicos que hay en la biblioteca.
🎓 Aprendizaje y clases particulares: encuentra ayuda con los deberes, clases particulares y recursos educativos para estudiantes y familias.
💼 Recursos profesionales: accede a herramientas y recursos que te ayudarán a explorar opciones profesionales, buscar trabajo y desarrollarte profesionalmente.
👨👩👧 Programas para familias: participa en programas y actividades gratuitas pensadas para niños, familias y personas en general.
La Biblioteca del Condado de St. Louis es un gran ejemplo de cómo las colaboraciones con la comunidad pueden ayudar a los vecinos a acceder a oportunidades y recursos que favorecen el éxito a largo plazo.
Conéctate con la Biblioteca del Condado de St. Louis:
🌐 Entra en SLCL.org para descubrir los programas, los servicios, las sedes de las bibliotecas y los próximos eventos.
Actualizaciones y anuncios
🔍 Encuentra a tu Especialista del Programa de Vivienda
¡Nos gustaría recordarte que ya está disponible nuestra nueva herramienta de búsqueda para residentes! Esta herramienta te permite encontrar fácilmente a tu especialista en programas de vivienda asignado y acceder a su información de contacto, para que puedas recibir rápidamente el apoyo y la orientación que necesitas.
Agradecemos el increíble trabajo de todos nuestros Especialistas del Programa de Vivienda y esperamos seguir apoyando juntos a nuestros residentes.
Calendario de pagos HAP
El calendario de Pagos de Ayuda a la Vivienda (HAP) indica cuándo se emiten los pagos a los propietarios cada mes. Animamos a propietarios y participantes a revisar el calendario para planificar mejor los próximos pagos y evitar confusiones. El calendario de pagos HAP más actualizado está disponible en nuestro sitio web.
La oficina de Vivienda del Condado está abierta y disponible para atenderte. Nuestro vestíbulo está abierto de lunes a viernes de 9:00 a 16:30. Te recomendamos que conciertes una cita con antelación si deseas reunirte con el Especialista del Programa de Vivienda para asegurarte de que está disponible para ayudarte.
Calendario de vacaciones de Viviendas del Condado 2026
- Día de los Veteranos – Miércoles, 11 de noviembre de 2026
- Día de Acción de Gracias – Jueves, 26 de noviembre de 2026
- Día después de Acción de Gracias – Viernes 27 de noviembre de 2026
Las Viviendas del Condado permanecerán cerradas desde el viernes 25 de diciembre de 2026 hasta el viernes 1 de enero de 2027, y reabrirán el lunes 4 de enero de 2027.
