S obzirom da lokalne stope zakupa rastu na istorijskim nivoima, pronalaženje pristojnog, sigurnog, pristupačnog stambenog prostora može biti teško – posebno za starije osobe, osobe sa invaliditetom i porodice koje zarađuju niska ili umjerena primanja. Jedna od organizacija na prvoj liniji fronta koja se bavi ovim stalnim izazovom je County Housing, službena vladina stambena uprava u okrugu St. Louis.
„Potreba za domom je univerzalna, a County Housing radi kako bi osigurao da ljudi s niskim i umjerenim prihodima tu potrebu zadovolje“, kaže izvršni direktor i izvršni direktor Shannon Koenig.
Na strani potrošača, County Housing pruža kontakte o pristupačnim kućama ili stanovima za iznajmljivanje kroz odnose koje su razvili ili putem pouzdanih web stranica. “Kada ljudi pronađu mjesto za život, County Housing osigurava da ono ispunjava nacionalne standarde sigurnosti i kvalitete”, kaže Koenig. “Ako nešto pođe po zlu, pobrinemo se da to bude popravljeno – a ako nešto zaista krene po zlu, ponovo izdajemo vaučer za stanovanje kako bi porodica mogla ponovo pokušati pronaći bolje mjesto.”
County Housing također kontinuirano komunicira s lokalnim stanodavcima, kako onima koji prihvaćaju vaučere za stanovanje, tako i onima koji su potencijalni učesnici programa. Važan dio njegove uloge je iskorištavanje svojih odnosa sa stanodavcima kako bi se zalagali u ime stanovnika, uvijek nastojeći spojiti rješenja podrške za pojedince koji možda prolaze kroz ranjivo vrijeme, a istovremeno im daje i agenciju u njihovim stambenim opcijama.
Razvija se da bude proaktivniji
Županijsko stanovanje je nedavno započelo evoluciju kako bi postalo još proaktivnije u zadovoljavanju potreba lokalnih pojedinaca i zajednica. U procesu je poboljšanja svog poslovanja i težnje ka poboljšanom iskustvu korisničke usluge kroz napore kao što je nova web stranica koja će uskoro biti objavljena.
Ima i druge nove inicijative u pokretu, a radi na rješavanju negativnih percepcija s kojima se ljudi ponekad susreću kada se obrate stanodavcu sa vaučerom za stanovanje.
Evolucija County Housinga odvija se u vrijeme kada mora pokriti veće stanarine uz isti iznos sredstava od savezne vlade—i dalje se suočava sa zaostatkom na svojoj listi čekanja. „U 2020. godini, na našoj listi čekanja bilo je 6.000 ljudi“, kaže Koenig. “Još uvijek radimo na toj listi.” Postoje i višegodišnje liste čekanja za svaki od javnih stambenih objekata kojim upravlja County Housing.
„Naše liste čekanja govore o ogromnoj potražnji za pristojnim, sigurnim i pristupačnim stanovima“, kaže Koenig. “Teško je doći na listu, a onda nikad nisi siguran koliko ćeš čekati.”
Kao odgovor, County Housing ažurira svoje sisteme kako bi lokalna zajednica bila bolje informirana o otvaranju liste čekanja. Da bi ljudima pružio više mogućnosti, takođe je počeo da pridružuje svoje vaučere postojećim i novim razvojima kao što su Wellington Family Homes, projekat koji dobrovoljno pretvara bivše javne stambene jedinice u pristupačne stambene objekte u Wellstonu, i University Crossing, novi projekat kreditiranja poreza na stambena zgrada sa niskim prihodima. na Interstate 70 i Hanley.
Odgovaranje na tekuće izazove
County Housing je ograničen u svojoj sposobnosti da promijeni svoje standarde plaćanja – ograničen je pravednim tržišnim zakupninama koje je odredio federalni savez i koji se primjenjuju na cijelo područje metroa – tako da ne može jednostavno povećati iznos koji plaća da bi zadovoljio rastuće cijene najma. Usvojio je najviše moguće standarde plaćanja tokom COVID-a (120% poštenih tržišnih zakupnina), a njegovo osoblje se raduje promjenama na saveznoj strani, kao što je Ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj SAD-a koje povećava iznos fer tržišnih zakupnina i korištenje iznose najma na osnovu manjih površina (kao što je poštanski broj).
Budući da programi vaučera za stanovanje imaju dovoljno novca samo da pomognu 1 od 4 osobe koje se kvalificiraju na temelju svojih prihoda, kaže Koenig, County Housing zagovara povećanje financiranja iz savezne vlade i lokalnih izvora. A budući da kronično nedovoljno financiranje javnog stanovanja nije održalo korak s potrebom za ažuriranjem i ulaganjima, County Housing postaje aktivniji u razvoju nekretnina, obje jedinice koje već posjeduju obnavljaju koristeći alate kao što je program kreditiranja poreza na stambene stambene objekte i partnerstvo s drugim organizacije za izgradnju novih pristupačnih stanova.
Cilj County Housinga je da njegovi napori budu odskočna daska za stanovnike ka većim i boljim stvarima, uključujući put do vlasništva nad kućom. „Život u javnom stanovanju nije dugoročno rešenje za porodice“, kaže Koenig. „Jačamo kamen temeljac temelja zajednice u trenutku kada je ljudima to najpotrebnije. Stvari koje radimo zapravo mijenjaju živote ljudi.”
