Nediskriminacija i pošteno stanovanje
Iznajmljivači imaju pravo da biraju zakupce na osnovu standardnih kriterijuma za iznajmljivanje, kao što su kreditna istorija, istorija iznajmljivanja i prikladnost za nekretninu. Međutim, ključno je pridržavati se zakona o pravednom stanovanju koji zabranjuju diskriminaciju na osnovu rase, boje kože, nacionalnog porijekla, vjere, spola, porodičnog statusa ili invaliditeta.
Određivanje i plaćanje zakupnine
Zakupodavci imaju pravo da za svoju imovinu primaju pravičnu tržišnu rentu. Stambena uprava određuje standard plaćanja za svaku veličinu jedinice u određenom području, a stanar je obično odgovoran za plaćanje 30% svog prihoda za stanarinu.
Inspekcije imovine
Stanodavci imaju pravo da održavaju svoju imovinu prema lokalnim stambenim propisima. Sprovode se periodične inspekcije kako bi se osiguralo da imovina ispunjava HUD-ove standarde kvaliteta stanovanja (HQS). Iznajmljivači su obaviješteni prije inspekcija, a sve potrebne popravke će biti obaviještene s rokom završetka.
Ugovori o zakupu
Zakupodavci imaju pravo da koriste svoj standardni ugovor o zakupu, uz odobrenje stambene uprave. Zakup bi trebao biti u skladu sa lokalnim i državnim zakonima i ne može sadržavati odredbe koje su u suprotnosti sa zahtjevima HCV programa. Uslovi zakupa, uključujući povećanje zakupnine, moraju biti u skladu sa propisima programa.
Blagovremena plaćanja
Stanodavci imaju pravo da primaju pravovremene i tačne uplate zakupnine od stambene uprave. Isplate se obično vrše na mjesečnoj osnovi, a sve probleme s isplatama treba odmah prijaviti stambenoj vlasti radi rješavanja.
Komunikacija sa županijskim stambenim zgradama
Stanodavci imaju pravo na otvorenu komunikaciju sa stambenom upravom. Bilo da se radi o rješavanju zabrinutosti oko stanara, prijavljivanju potrebnih popravki ili raspravi o programskim smjernicama, održavanje otvorene linije komunikacije pomaže u osiguravanju pozitivnog i zajedničkog iskustva iznajmljivanja.
Prestanak učešća
Stanodavci imaju pravo da prekinu svoje učešće u HCV programu uz odgovarajuću najavu. Slično, stambena uprava može prekinuti učešće stanodavca ako postoje kršenja pravila programa ili neispunjavanje potrebnih standarda.