No discriminación y vivienda justa
Los propietarios tienen derecho a seleccionar a los inquilinos basándose en criterios de alquiler estándar como el historial crediticio, el historial de alquiler y la idoneidad para la propiedad. Sin embargo, es crucial cumplir las leyes de vivienda justa que prohíben la discriminación por motivos de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, situación familiar o discapacidad.
Determinación y pago del alquiler
Los propietarios tienen derecho a recibir el alquiler justo de mercado por su propiedad. La autoridad de vivienda determina el nivel de pago para cada tamaño de unidad en una zona específica, y el inquilino suele ser responsable de pagar el 30% de sus ingresos para el alquiler.
Inspecciones inmobiliarias
Los propietarios tienen derecho a mantener su vivienda de acuerdo con los códigos de vivienda locales. Se realizan inspecciones periódicas para garantizar que la propiedad cumple las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS) del HUD. Los propietarios son informados con antelación de las inspecciones y se les comunica cualquier reparación necesaria con un plazo de ejecución.
Contratos de arrendamiento
Los propietarios tienen derecho a utilizar su contrato de alquiler estándar, previa aprobación de la autoridad de vivienda. El contrato de arrendamiento debe cumplir las leyes locales y estatales y no puede contener ninguna disposición que entre en conflicto con los requisitos del programa HCV. Las condiciones de arrendamiento, incluidos los aumentos de alquiler, deben cumplir la normativa del programa.
Pagos puntuales
Los propietarios tienen derecho a que la autoridad de vivienda les pague el alquiler a tiempo y con exactitud. Por lo general, los pagos se efectúan mensualmente, y cualquier problema con los pagos debe comunicarse rápidamente a la autoridad de vivienda para su resolución.
Comunicación con Viviendas de Protección Oficial
Los propietarios tienen derecho a mantener una comunicación abierta con la autoridad de vivienda. Ya se trate de abordar preocupaciones sobre un inquilino, informar de reparaciones necesarias o discutir las directrices del programa, mantener una línea de comunicación abierta ayuda a garantizar una experiencia de alquiler positiva y colaborativa.
Finalización de la participación
Los propietarios tienen derecho a poner fin a su participación en el programa HCV con la debida notificación. Del mismo modo, la autoridad responsable de la vivienda puede poner fin a la participación de un propietario si se infringen las normas del programa o no se cumplen los estándares exigidos.