County Housing oslanja se na pouzdane stanodavce koji pomažu u smještaju ljudi u programu Housing Choice Voucher (HCV). HCV program nudi nekoliko pogodnosti za stanodavce, uključujući zajamčeni prihod od najma, širi krug potencijalnih stanara i podršku od strane County Housing.
Molimo kliknite na Formular za interes stanodavca u nastavku da započnete proces postajanja stanodavcem u programu HCV. Također, saznajte više o tome kako postati stanodavac tako što ćete kontaktirati vezu sa stanodavcem County Housinga na (314) 428-3200.
Pogledajte videozapise u nastavku kako biste saznali više o tome kako postati stanodavac i HCV programu.
Netačno: Stanodavci mogu naplatiti punu kiriju bez obzira ko je zakupac. Stambeni organ mora utvrditi da je predložena zakupnina razumna i da nije veća od jedinica u tom području sa sličnim pogodnostima.
Netačno: HCV zakupci su obično dugoročni zakupci, koji žive u jedinici u prosjeku 7-8 godina. Ne postoje dokumentovani statistički podaci koji pokazuju da je veća vjerovatnoća da će učesnici HCV-a oštetiti jedinice ili neće plaćati stanarinu od redovnih stanara. Stanodavci koriste svoje kriterije za provjeru i trebaju pregledati HCV stanare kao i sve druge kako bi izbjegli problematične stanare.
Netačno: HCV zakupci su vezani odredbama svojih ugovora o zakupu i podložni su deložaciji, kao i svaki zakupac koji nije HCV.
Netačno: Iznajmljivanje jedinica zakupcima HCV-a ne obavezuje vas da ih iznajmljujete drugim zakupcima HCV-a. Za svako slobodno radno mjesto, trebali biste slijediti svoje utvrđene politike za skrining potencijalnih zakupaca.
1
DOSTAVITE OBRAZAC ZA KAMATE
Ispunite obrazac za kamatu stanodavca i pošaljite ga u County Housing.
2
Odaberite zakupca
County Housing prima porodice koje ispunjavaju uslove u naš HCV program. Kao stanodavac, birate i odobravate jednog od ovih vlasnika vaučera na osnovu sopstvenih kriterijuma iznajmljivanja, a zatim popunjavate Zahtjev za odobrenje zakupa (RFTA) vlasnika vaučera (koji se naziva i paket stanodavca). County Housing mora utvrditi da je vaša predložena najamnina razumna u usporedbi sa sličnim jedinicama na tržištu i ne viša od onih koje plaćaju stanari bez pomoći u prostorijama.
3
Osigurati minimalne standarde
Uvjerite se da vaše stanovanje ispunjava minimalne standarde.
4
Početni pregled
Inspekcijski tim County Housinga će provesti početnu inspekciju vaše jedinice kako bi se uvjerio da ispunjava sve zahtjeve HUD-a. Inspektori će provjeriti sljedeće:
5
Potpišite i iznajmite
Potpišite ugovor o najmu sa zakupcem i ugovor o plaćanju stambene pomoći (HAP) sa županijskim stambenim zgradama i počnite primati uplate.
Kada vi i zakupac potpišete ugovor o zakupu, a vi nam dostavite potpisani zakup, dobit ćete HAP ugovor na potpisivanje. Nakon što ugovor o HAP-u između vas i County Housinga bude izvršen, počet ćete primati mjesečne HAP-ove od County Housinga i ostatak plaćanja stanarine od stanara.
HCV program nudi nekoliko pogodnosti za stanodavce, uključujući zajamčeni prihod od najma, širi krug potencijalnih stanara i podršku od strane County Housing. Da biste postali stanodavac koji učestvuje u HCV programu, možete kontaktirati kontakte sa stanodavcima County Housinga pozivom na (314) 428-3200.
Da biste započeli proces, popunite obrazac za kamatu stanodavca . Kada primimo vaše podatke, naše osoblje će vam se obratiti kako bi dovršili vašu onboarding.
Generalno, stanari moraju ispuniti smjernice o prihodima, proći provjere prošlosti i pridržavati se pravila programa.
Najam se određuje pomoću formule koja uzima u obzir prihod porodice i uslove lokalnog tržišta. Stanodavci mogu razgovarati o najamnini sa tržišnim analitičarem okruga stambenog zbrinjavanja koji određuje kirije pozivom na (314) 428-3200.
County Housing je odgovoran za obradu svog dijela plaćanja stanarine i osiguravanje da budu izvršene na vrijeme. Stanodavci će primati mjesečne uplate direktno od County Housinga.
Jedinice moraju ispunjavati standarde Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj (HUD) kako bi se osiguralo da su bezbedne i pogodne za stanovanje. County Housing provodi inspekcije kako bi osigurao usklađenost. Možeš saznajte više o standardima inspekcije ovdje .
Ako se prihod stanara promijeni, to može uticati na iznos koji doprinosi zakupnini. Županijsko stanovanje treba obavijestiti o promjenama prihoda kako bi izvršilo odgovarajuća prilagođavanja.
Zakupodavci su odgovorni za održavanje i popravke imovine, dok su zakupci odgovorni za poštovanje uslova zakupa i plaćanje zakupnine na vrijeme.
Da, možete zatražiti povećanje najma popunjavanjem obrasca zahtjeva za povećanje stanarine . Naš tržišni analitičar će razmotriti zahtjev i obavijestiti vas o ishodu. Imajte na umu da svako povećanje najma mora biti u skladu s pravilima programa, a stanari moraju biti obavješteni.
Prestanak zakupa ili deložacija stanara slijedi standardne zakonske procedure. Posavjetujte se s pravnim savjetnikom ako trebate poduzeti ove korake i obavijestite County Housing o svojoj odluci. Svaku dokumentaciju o deložaciji treba dostaviti županijskoj kući.
Kontaktirajte nas na (314) 428-3200 i zamolite da razgovarate sa službenikom RFTA za pitanja o statusu ili detaljima vašeg paketa.
Vaša prava i obaveze su navedene u ugovoru o zakupu, koji treba da bude u skladu sa lokalnim zakonima o stanodavcu i zakupcu. Kao vlasnik nekretnine, bitno je biti svjestan i jednog i drugog kako biste osigurali uspješan zakup.