Bilten za stanodavce za oktobar 2026.
Sadržaj:
Glavna priča
Program podsticaja za stanodavce
Program podsticaja za stanodavce Odjela za stanovanje okruga, osmišljen kako bi se ojačala partnerstva s vlasnicima nekretnina i proširio pristup sigurnom i pristupačnom stanovanju u okrugu St. Louis, omogućava stanodavcima koji ispunjavaju uslove da koriste razne podsticaje, uključujući:
- Naknada za višak štete
- Pomoć pri uplati sigurnosnog depozita
- Bonusi za potpisivanje ugovora
- Podrška Fondu za partnerstvo sa stanodavcima
Ovaj program odražava našu kontinuiranu posvećenost tome da učešće u Programu vaučera za izbor stanovanja (HCV) učinimo efikasnijim, predvidljivijim i korisnijim, uz istovremeno kontinuirano povezivanje porodica s kvalitetnim stambenim opcijama u cijeloj našoj zajednici.
Za više informacija posjetite web stranicu Podsticaji za stanodavce ili kontaktirajte naš tim na connect@countyhousing.org .
Istaknuto
Promjene HOTMA-e stižu 1. januara 2027.: Šta stanodavci HCV-a trebaju znati
Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) provodi važne promjene u Programu vaučera za izbor stanovanja (HCV) u okviru Zakona o mogućnostima stanovanja kroz modernizaciju iz 2016. (HOTMA) .
Počevši od 1. januara 2027. godine , agencije za vaučere za izbor stanovanja bit će obavezne da u potpunosti implementiraju članove 102 i 104 HOTMA-e, koji mijenjaju način na koji se prihodi i imovina domaćinstva preispituju i izračunavaju.
Iako se mnoge od ovih promjena direktno odnose na porodice sa HCV statusom, stanodavci i vlasnici nekretnina mogu primijetiti promjene u vremenu, obradi ili komunikaciji povezanoj s nekim aktivnostima vezanim za ispunjavanje uslova za zakupce i najamninu.
Šta se mijenja?
Član 102 – Pregledi prihoda
Član 102 HOTMA-e mijenja nekoliko zahtjeva u vezi s načinom na koji se godišnji prihod porodice definira, izračunava i preispituje.
Promjene uključuju:
Ažuriranja načina definiranja i izračunavanja godišnjeg prihoda.
Promjene određenih izuzeća prihoda.
Promjene u vremenu i zahtjevima za privremene preglede prihoda.
Novi prag od 10% odnosi se na promjene u prilagođenom prihodu koje mogu zahtijevati privremeno preispitivanje.
Promjene određenih odbitaka i odredbi o teškim okolnostima.
Promjene u načinu na koji se tretira određena imovina i prihodi od imovine.
Ove promjene mogu uticati na to kada se preispituju prihodi porodice i kako se obračunava njihova pomoć za stanovanje.
Šta ovo znači za stanodavce?
Stanodavci bi trebali nastaviti slijediti svoje uobičajene procedure za stanovanje u okrugu i ne bi trebali mijenjati stanarinu ili ugovor o zakupu stanara isključivo na osnovu implementacije HOTMA-e.
Okružni stambeni odjel će nastaviti provoditi HCV program u skladu sa zahtjevima HUD-a i važećim politikama okružnog stanovanja.
Ako prihodi ili kućne okolnosti stanara dovedu do promjene njihove pomoći za stanovanje ili dijela stanarine za stanare, Okružni stambeni odjel će dostaviti odgovarajuću obavijest pogođenim stranama.
Stanodavci bi trebali:
Nastavite se pridržavati uslova ugovora o zakupu HCV-a i ugovora o plaćanju pomoći za stanovanje (HAP).
Nastavite komunicirati sa Odjelom za stanovanje okruga u vezi sa pitanjima vezanim za najam, stan, HAP ugovor ili druge zahtjeve programa.
Pregledajte sva obavještenja od Okružnog stambenog odjela i odgovorite na zahtjeve za informacijama ili dokumentacijom do navedenog roka.
Redovno ažurirajte kontakt informacije stanodavca sa Službom za stanovanje okruga.
Nastavite prijavljivati promjene koje su stanodavci dužni prijaviti prema HCV programu i HAP ugovoru.
Član 104 – Imovina
Član 104 HOTMA-e utvrđuje nove zahtjeve u vezi s imovinom domaćinstva.
Prema ovim promjenama:
Postoji maksimalni iznos neto porodične imovine od 109.797 dolara , podložno godišnjem prilagođavanju inflacije. Ovo je maksimalni iznos neto porodične imovine dozvoljen za nove podnosioce zahtjeva za program Vaučera za izbor stanovanja (HCV), podložno primjenjivim izuzecima.
Postoji prag imputirane imovine od 54.898 dolara , koji se koristi pri određivanju kako određena imovina može uticati na obračun prihoda porodice.
Određena nepotrebna lična imovina može biti uključena kao imovina kada prelazi primjenjivi prag lične imovine.
Porodice možda neće ispunjavati uslove za pomoć ako posjeduju nekretnine koje su pogodne za stanovanje, uz izuzetke koje je propisao HUD.
Određeni penzioni i obrazovni štedni računi isključeni su iz obračuna neto porodične imovine.
Porodicama čija je neto porodična imovina na ili ispod primjenjivog praga za samocertifikaciju može biti dozvoljeno da samostalno certifikuju svoju imovinu, ovisno o politikama PHA-e. Zakonski prag iznosi 54.898 dolara , podložno godišnjim prilagođavanjima inflaciji.
Ovi zahtjevi prvenstveno utiču na utvrđivanje podobnosti i prihoda porodice za HCV program. Stanodavci nisu odgovorni za izračunavanje ili provjeru imovine stanara u skladu sa HOTMA-om.
Hoće li HOTMA promijeniti moje HAP isplate?
HOTMA ne mijenja automatski iznos HAP-a koji stanodavac prima samo zato što HOTMA stupa na snagu.
Međutim, pomoć za stanovanje porodice ili dio stanarske stanarine mogu se promijeniti ako obavezna revizija prihoda ili imovine rezultira promjenom izračunatog prihoda porodice ili drugih okolnosti programa.
Ako promjena utiče na isplatu HAP-a ili dio stanarine koji pripada stanaru, Okružni stambeni odjel će dostaviti odgovarajuću obavijest.
Stanodavci ne bi trebali samostalno prilagođavati dio stanara u najamnini ili iznos HAP-a na osnovu prijavljenih prihoda ili imovine stanara. Molimo vas da sačekate službenu obavijest od Okružnog stambenog odjela u vezi sa bilo kakvom promjenom plaćanja HAP-a ili dijela stanare.
Šta stanodavci trebaju uraditi?
Ne postoje posebne mjere koje stanodavci trebaju poduzeti isključivo zbog implementacije HOTMA-e .
Molimo vas da nastavite:
Održavajte svoju HCV odobrenu jedinicu u skladu sa zahtjevima programa.
Pridržavajte se uslova vašeg HAP ugovora i ugovora o zakupu.
Odgovorite na zahtjeve Okružnog stambenog odjela za informacije ili dokumentaciju.
Redovno ažurirajte kontakt informacije stanodavca i nekretnine.
Obavijestite Okružni stambeni odjel o promjenama koje ste dužni prijaviti u okviru HCV programa.
Pregledajte svu korespondenciju od Odjel za stanovanje okruga i slijedite sve upute koje ste dobili.
Pitanja o podobnosti porodice za HCV, pregledu prihoda ili pomoći za stanovanje uputite Okružnom stambenom odjelu umjesto da pokušavate utvrditi kako se HOTMA primjenjuje na porodicu.
Podsjetnik o informacijama za zakupce
Informacije o prihodima i imovini vezane za HOTMA obično prikuplja i pregleda Odjel za stanovanje okruga kao dio procesa ispunjavanja uslova za HCV i ponovne certifikacije porodice.
Stanodavci ne bi trebali tražiti ili pokušavati nezavisno provjeriti lične prihode ili podatke o imovini stanara u svrhu određivanja pomoći za HCV porodice, osim ako to nije posebno naloženo od strane Okružnog stambenog odjela ili je drugačije propisano važećim pravilima programa.
Tu smo da pomognemo.
HOTMA uključuje nekoliko promjena u zahtjeve programa HCV, a Odjel za stanovanje okruga radi na implementaciji ovih zahtjeva, istovremeno obavještavajući stanodavce i porodice.
Ako promjena vezana za HOTMA utiče na pomoć za stanovanje porodice ili zahtijeva djelovanje stanodavca, Okružni stambeni odjel će pružiti informacije kojima se objašnjava šta je potrebno i kada se mora poduzeti mjera.
Molimo vas da nastavite pratiti komunikaciju od Okružnog stambenog odjela i da brzo odgovorite na sve zahtjeve ili obavještenja.
Dodatne smjernice će biti pružene kako implementacija HOTMA-e bude napredovala.
Korisni resursi
Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj (HUD) razvilo je nekoliko resursa kako bi pomoglo stambenim vlastima, stanodavcima i porodicama sa HCV problemima da razumiju promjene HOTMA-e, uključujući:
- Lista resursa o prihodima i izuzećima iz prihoda
Lista resursa za imovinu, izuzeća imovine i ograničenja imovine
Za dodatne informacije o HOTMA-i i HCV programu, stanodavci se također mogu obratiti Odjelu za stanovanje okruga ili posjetiti resurse HUD-a koje pruža Odjel za stanovanje okruga.
Prijavite se za EFT plaćanja
Brže ostvarite svoje uplate!
Kako biste osigurali da na vrijeme primate isplate pomoći za stanovanje, toplo preporučujemo svim stanodavcima da se prijave za elektronski transfer sredstava (EFT). EFT je najbrži i najpouzdaniji način da primate uplate direktno na svoj bankovni račun – bez kašnjenja u pošti, bez izgubljenih čekova, samo brze i sigurne uplate.
Prijava je jednostavna! Kontaktirajte našeg kontaktnog lica za stanodavce ili nam pošaljite e-mail na landlord@countyhousing.org da biste započeli.
Ne čekajte – podesite EFT danas i uživajte u bržim i praktičnijim plaćanjima!
Planirate li povećanje stanarine?
Kako bi se osiguralo adekvatno vrijeme obrade i izbjegla kašnjenja, zahtjevi za povećanje zakupnine trebaju se podnijeti između 120 i 60 dana prije isteka HAP ugovora i roka zakupa .
Molimo vas da sve zahtjeve za povećanje stanarine pošaljete na rent@countyhousing.org . Zahtjevi primljeni izvan ovog vremenskog okvira možda neće biti obrađeni prije datuma obnove ugovora.
Ako imate pitanja u vezi s postupkom povećanja stanarine, molimo vas da kontaktirate našu kancelariju za pomoć.
Novi alat za pretragu socijalnih radnika
Uzbuđeni smo što predstavljamo novi, jednostavan resurs za stanovnike programa Housing Choice Voucher (HCV): alat za pretraživanje stručnjaka za stambeni program na našoj web stranici.
Ovaj novi alat vam pruža jednostavan način da u stvarnom vremenu saznate ko je Specijalista za stambeni program dodijeljen vašem stanaru, osiguravajući da uvijek imate najnovije informacije.
Resursi i podrška
Županijski smještaj je tu da podrži naše partnere stanodavce!
Portal za stanodavce: Pristupite dokumentima o zakupu, rezultatima inspekcije i ažuriranjima programa online.
Kontaktirajte nas: Za pitanja, obratite se našoj osobi za vezu sa stanodavcima na landlord@countyhousing.org
Savjeti za uspjeh: Održavajte dobru komunikaciju sa stanarima, brzo odgovarajte na zahtjeve za održavanje i dokumentirajte popravke.
Ažuriranja i podsjetnici
County Housing je posvećen poboljšanju efikasnosti i osiguravanju lakšeg iskustva za naše partnere-stanodavce. Uzbuđeni smo što možemo podijeliti nekoliko važnih ažuriranja našeg procesa podnošenja zahtjeva i potrebne dokumentacije.
Informacije u RentCafé-
u Prilikom podešavanja vašeg računa u RentCafé-u, molimo vas da koristite generičku adresu e-pošte, a ne adresu e-pošte povezanu s određenom osobom.
Ovo će vam pomoći da održite kontakt s kompanijom jer se s vremenom događaju promjene članova osoblja.
Nova RFTA prijava putem e-maila
Kako bismo pojednostavili podnošenje zahtjeva za odobrenje najma (RFTA), sada imamo posebnu adresu e-pošte: submitrfta@countyhousing.org
Sve RFTA pakete treba slati na ovu e-mail adresu ubuduće kako bi se osigurala pravovremena obrada.
Ažurirani paketi za promjenu stanodavca i vlasništva
Također smo ažurirali naš Paket za najmodavca i Paket za promjenu vlasništva. Ovi dokumenti su sada dostupni online radi vaše udobnosti na sljedećem linku:
Molimo vas da obratite pažnju:
Paket za najmodavca je nedavno dodan i možda ranije nije bio dostupan na web stranici.
U budućnosti, sve prethodne verzije ovih paketa treba odbaciti.
Prihvatit će se samo ažurirani obrasci koji se nalaze na gornjem linku kako bi se izbjegla kašnjenja u obradi.
Zašto je ovo važno
Korištenje ispravnih obrazaca i procesa podnošenja nam pomaže da:
Efikasnije obrađujte zahtjeve
Smanjite kašnjenja i greške
Bolje služiti i stanodavcima i stanarima
Cijenimo vašu saradnju i kontinuirano partnerstvo u obezbjeđivanju kvalitetnog stanovanja našoj zajednici.
Ako imate bilo kakvih pitanja, slobodno se obratite našem timu.
Povežite se s nama
Cijenimo partnerstvo s našim stanodavcima i želimo biti sigurni da znate kako nas kontaktirati kada vam je potrebna pomoć. Bilo da imate pitanje, trebate dostaviti dokumentaciju ili se želite povezati s našim timom, tu smo da vam pomognemo.
Evo gdje nas možete kontaktirati:
📧 Opšta pitanja za stanodavce:
landlord@countyhousing.org
Za opšta pitanja, pomoć ili nedoumice vezane za stanodavca.
📋 Pregledi:
inspections@countyhousing.org
Za pitanja vezana za inspekciju, zakazivanje ili praćenje.
🏠 RFTA prijave:
submitrfta@countyhousing.org
Za podnošenje dokumentacije Zahtjeva za odobrenje najma (RFTA).
Želimo čuti vaše mišljenje! Vaša pitanja, povratne informacije i partnerstvo nam pomažu da nastavimo poboljšavati iskustvo stanodavca. Kada nas kontaktirate, molimo vas da koristite poštanski sandučić koji najbolje odgovara vašim potrebama kako bismo vaš zahtjev što prije mogli proslijediti pravom timu.
Raspored praznika za 2026. godinu
- Dan veterana – srijeda, 11. novembar 2026.
- Dan zahvalnosti – četvrtak, 26. novembar 2026.
- Dan nakon Dana zahvalnosti – petak, 27. novembar 2026.
Okružni stambeni odjel bit će zatvoren od petka, 25. decembra 2026. godine, do petka, 1. januara 2027. godine, a ponovo će se otvoriti u ponedjeljak, 4. januara 2027. godine.
Hvala vam na saradnji sa Županijskim stambenim fondom!
Vaše učešće osigurava porodicama siguran, stabilan i pristupačan smještaj širom okruga St. Louis. Radujemo se još jednoj sjajnoj godini saradnje.
