Boletín para propietarios de octubre de 2026
Índice de contenidos:
Reportaje
Programa de incentivos para propietarios
El Programa de incentivos para propietarios de County Housing, diseñado para reforzar la colaboración con los propietarios y ampliar el acceso a viviendas seguras y asequibles en todo el condado de St. Louis, permite a los propietarios que cumplan los requisitos beneficiarse de una serie de incentivos, entre los que se incluyen:
- Reembolso del exceso de daños
- Ayuda a la fianza
- Bonificaciones por firma
- Ayuda del Fondo de Colaboración con Propietarios
Este programa refleja nuestro compromiso constante por hacer que la participación en el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) sea más eficiente, predecible y gratificante, sin dejar de ofrecer a las familias opciones de vivienda de calidad en toda nuestra comunidad.
Si quieres saber más, echa un vistazo a la página web de «Incentivos para propietarios » o ponte en contacto con nuestro equipo en connect@countyhousing.org.
Artículo destacado
Cambios en la HOTMA a partir del 1 de enero de 2027: lo que deben saber los propietarios de viviendas del programa HCV
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) va a introducir cambios importantes en el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) en virtud de la Ley de Oportunidades de Vivienda a través de la Modernización de 2016 (HOTMA).
A partir del 1 de enero de 2027, las agencias del programa «Housing Choice Voucher» tendrán que aplicar íntegramente los artículos 102 y 104 de la HOTMA, que introducen cambios en la forma de evaluar y calcular los ingresos y el patrimonio de los hogares.
Aunque muchos de estos cambios afectan directamente a las familias del HCV, es posible que los arrendadores y los propietarios noten cambios en los plazos, la tramitación o la comunicación relacionados con algunos aspectos de la elegibilidad de los inquilinos y las actividades relacionadas con el alquiler.
¿Qué va a cambiar?
Sección 102 – Revisiones de ingresos
La sección 102 de la HOTMA modifica varios requisitos relacionados con cómo se definen, calculan y revisan los ingresos anuales de una familia.
Los cambios incluyen:
Novedades sobre cómo se define y se calcula la renta anual.
Cambios en algunas exenciones de ingresos.
Cambios en los plazos y requisitos para las revisiones provisionales de los ingresos.
Un nuevo umbral del 10 % relacionado con los cambios en los ingresos ajustados que podría requerir una revisión intermedia.
Cambios en ciertas deducciones y disposiciones relativas a situaciones de dificultad.
Cambios en cómo se tratan ciertos activos y los ingresos derivados de ellos.
Estos cambios pueden afectar al momento en que se revisan los ingresos de una familia y a cómo se calcula su ayuda para la vivienda.
¿Qué significa esto para los propietarios?
Los propietarios deben seguir los procedimientos habituales de Vivienda del Condado y no deben modificar el alquiler ni el contrato de alquiler de un inquilino basándose únicamente en la entrada en vigor de la HOTMA.
County Housing seguirá gestionando el programa HCV de acuerdo con los requisitos del HUD y las políticas aplicables de County Housing.
Si los ingresos de un inquilino o las circunstancias de su hogar provocan un cambio en la ayuda para la vivienda o en la parte del alquiler que le corresponde pagar, County Housing se lo comunicará a las partes afectadas.
Los propietarios deberían:
Sigue cumpliendo con las condiciones del contrato de alquiler del HCV y del contrato de ayudas para la vivienda (HAP).
Sigue en contacto con County Housing para cualquier asunto relacionado con el alquiler, la vivienda, el contrato HAP u otros requisitos del programa.
Revisa todas las notificaciones de la Oficina de Vivienda del Condado y responde a las solicitudes de información o documentación antes de la fecha límite indicada.
Mantén actualizada la información de contacto del arrendador en la Oficina de Vivienda del condado.
Sigue comunicando los cambios que los propietarios están obligados a notificar según el programa HCV y el contrato HAP.
Artículo 104 – Patrimonio
El artículo 104 de la HOTMA establece nuevos requisitos relacionados con el patrimonio de los hogares.
Con estos cambios:
Hay un límite máximo de patrimonio familiar neto de 109 797 dólares, sujeto a ajustes anuales por inflación. Esta es la cantidad máxima de patrimonio familiar neto permitida para los nuevos solicitantes del programa de vales de elección de vivienda (HCV), salvo las excepciones aplicables.
Hay un umbral de activos imputados de 54 898 dólares, que se utiliza para determinar cómo pueden afectar ciertos activos al cálculo de los ingresos de una familia.
Algunos bienes muebles no esenciales pueden incluirse como activos cuando superan el límite aplicable a los bienes muebles.
Las familias podrían no tener derecho a recibir ayuda si son propietarias de un inmueble apto para ser habitado, salvo en los casos excepcionales previstos por el HUD.
Algunas cuentas de ahorro para la jubilación y para la educación no se tienen en cuenta a la hora de calcular el patrimonio familiar neto.
A las familias cuyo patrimonio familiar neto sea igual o inferior al umbral de autocertificación aplicable se les puede permitir autocertificar su patrimonio, según las políticas de la PHA. El umbral legal es de 54 898 dólares, sujeto a ajustes anuales por inflación.
Estos requisitos afectan principalmente a la determinación de si una familia cumple los requisitos y a la evaluación de sus ingresos para el programa HCV. Los propietarios no tienen que encargarse de calcular ni verificar los activos de los inquilinos según la HOTMA.
¿Afectará el programa HOTMA a mis pagos del HAP?
La HOTMA no modifica automáticamente la cantidad de HAP que recibe un arrendador solo por el hecho de que la ley entre en vigor.
Sin embargo, la ayuda para la vivienda de una familia o la parte del alquiler que paga el inquilino pueden cambiar si, tras una revisión obligatoria de los ingresos o los activos, se produce un cambio en los ingresos calculados de la familia o en otras circunstancias del programa.
Si se produce algún cambio que afecte al pago del HAP o a la parte del alquiler que te corresponde a ti, el Departamento de Vivienda del condado te lo notificará como corresponde.
Los propietarios no deben ajustar por su cuenta la parte del alquiler que corresponde al inquilino ni el importe del HAP basándose en los ingresos o activos que haya declarado el inquilino. Espera a recibir una comunicación oficial de la Oficina de Vivienda del Condado sobre cualquier cambio en el pago del HAP o en la parte del alquiler que corresponde al inquilino.
¿Qué tienen que hacer los propietarios?
Los propietarios no tienen que hacer nada especial solo por la puesta en marcha de la HOTMA.
Por favor, sigue:
Mantén tu unidad homologada por el HCV según los requisitos del programa.
Cumple con las condiciones de tu contrato HAP y de tu contrato de alquiler.
Responde a las solicitudes de información o documentación que te haga el Departamento de Vivienda del condado.
Mantén actualizados los datos de contacto de tu casero y de la inmobiliaria.
Informa a County Housing de los cambios que estés obligado a comunicar en el marco del programa HCV.
Revisa toda la correspondencia que te envíe la Oficina de Vivienda del Condado y sigue las instrucciones que te den.
Dirige las preguntas sobre si una familia cumple los requisitos del programa HCV, la revisión de ingresos o la ayuda para la vivienda al Departamento de Vivienda del condado, en lugar de intentar determinar cómo se aplica la ley HOTMA a esa familia.
Un recordatorio sobre la información de los inquilinos
: Por lo general, la Oficina de Vivienda del Condado recopila y revisa la información sobre ingresos y patrimonio relacionada con HOTMA como parte del proceso de elegibilidad y recertificación de la familia para el programa HCV.
Los propietarios no deben solicitar ni intentar verificar por su cuenta los ingresos personales ni la información sobre los bienes de un inquilino con el fin de determinar la ayuda del programa HCV que le corresponde a la familia, a menos que así se lo indique expresamente el Departamento de Vivienda del condado o que lo exijan las normas del programa.
Estamos aquí para ayudarte
La ley HOTMA incluye varios cambios en los requisitos del programa HCV, y County Housing está trabajando para ponerlos en práctica sin dejar de mantener informados a los propietarios y a las familias.
Si un cambio relacionado con la ley HOTMA afecta a la ayuda para la vivienda de una familia o requiere que el arrendador tome medidas, el Departamento de Vivienda del Condado te dará información sobre qué hay que hacer y cuándo hay que hacerlo.
Por favor, sigue atento a las comunicaciones de la Oficina de Vivienda del Condado y responde rápidamente a cualquier solicitud o aviso.
Se proporcionará más orientación a medida que avance la aplicación de la ley HOTMA.
Recursos útiles
El HUD ha elaborado varios recursos para ayudar a las autoridades de vivienda, a los propietarios y a las familias beneficiarias del programa HCV a entender los cambios de la HOTMA, entre los que se incluyen:
- Ficha informativa sobre ingresos y exenciones de ingresos
Hoja informativa sobre activos, exclusiones de activos y limitaciones en los activos
Ficha informativa sobre ingresos y patrimonio: artículos 102 y 104
Ficha informativa sobre exenciones por dificultades económicas
Hoja informativa sobre las revisiones provisionales de los ingresos
Si quieres más información sobre HOTMA y el Programa HCV, los propietarios también pueden ponerse en contacto con County Housing o echar un vistazo a los recursos del HUD que ofrece County Housing.
Regístrate para recibir pagos por EFT
¡Consigue tus pagos más rápido!
Para asegurarte de que recibes los pagos de la ayuda a la vivienda a tiempo, animamos encarecidamente a todos los propietarios a que se inscriban en la Transferencia Electrónica de Fondos (TEF). La EFT es la forma más rápida y fiable de recibir tus pagos directamente en tu cuenta bancaria: sin retrasos en el envío, sin cheques perdidos, sólo ingresos rápidos y seguros.
¡Darte de alta es muy fácil! Ponte en contacto con nuestro responsable de relaciones con los propietarios o envíanos un correo a landlord@countyhousing.org para empezar.
No esperes: configura la TEF hoy mismo y disfruta de pagos más rápidos y cómodos.
¿Estás pensando en subir el alquiler?
Para garantizar un plazo de tramitación adecuado y evitar retrasos, las solicitudes de aumento del alquiler deben presentarse entre 120 y 60 días antes de que venza el contrato HAP y el plazo del contrato de alquiler.
Por favor, envía todas las solicitudes de aumento de alquiler a rent@countyhousing.org. Es posible que las solicitudes que se reciban fuera de este plazo no se tramiten antes de la fecha de renovación del contrato.
Si tienes alguna duda sobre el proceso de subida del alquiler, ponte en contacto con nuestra oficina para que te ayudemos.
Nueva herramienta para buscar asistentes sociales
Nos alegra mucho presentarte un nuevo recurso muy fácil de usar para los residentes del programa de vales de elección de vivienda (HCV): la herramienta de búsqueda de especialistas en programas de vivienda que encontrarás en nuestra web.
Esta nueva herramienta te ofrece una forma sencilla de saber en tiempo real quién es el especialista del programa de vivienda asignado a tu inquilino, lo que te garantiza que siempre dispongas de la información más actualizada.
Recursos y apoyo
¡County Housing está aquí para apoyar a nuestros socios arrendadores!
Portal para propietarios: Accede en línea a los documentos de los contratos de alquiler, los resultados de las inspecciones y las novedades del programa.
Ponte en contacto con nosotros: Si tienes preguntas, ponte en contacto con nuestro Enlace con los Arrendadores en landlord@countyhousing.org
Consejos para tener éxito: Mantén una buena comunicación con los inquilinos, responde rápido a las solicitudes de mantenimiento y documenta las reparaciones.
Novedades y recordatorios
Viviendas del Condado se compromete a mejorar la eficacia y a garantizar una experiencia más fluida a nuestros socios arrendadores. Nos complace compartir algunas actualizaciones importantes de nuestro proceso de presentación y de la documentación requerida.
Información en RentCafé
Cuando crees tu cuenta en RentCafé, asegúrate de usar una dirección de correo genérica en lugar de una asociada a una persona concreta.
Esto te ayudará a mantener el contacto con la empresa a medida que se produzcan cambios en la plantilla con el paso del tiempo.
Nuevo correo electrónico de presentación a la RFTA
Para agilizar la presentación de Solicitudes de Aprobación de Arrendamiento (RFTA), ahora tenemos una dirección de correo electrónico específica: submitrfta@countyhousing.org
Todos los paquetes de la RFTA deben enviarse a este correo electrónico en adelante para garantizar una tramitación puntual.
Paquetes actualizados de cambio de propietario y arrendador
También hemos actualizado nuestro «Paquete para propietarios» y el «Paquete de cambio de titularidad». Estos documentos ya están disponibles en línea para que te sea más fácil acceder a ellos en el siguiente enlace:
Tenlo en cuenta:
El Paquete del Arrendador se ha añadido recientemente y puede que no estuviera disponible anteriormente en el sitio web.
En adelante, todas las versiones anteriores de estos paquetes deben descartarse.
Solo se aceptarán los formularios actualizados que encontrarás en el enlace de arriba para evitar retrasos en la tramitación.
Por qué es importante
Utilizar los formularios y el proceso de presentación correctos nos ayuda:
Tramita las solicitudes con más eficacia
Reduce retrasos y errores
Servir mejor tanto a los propietarios como a los residentes
Agradecemos tu cooperación y tu continua colaboración para proporcionar viviendas de calidad a nuestra comunidad.
Si tienes alguna pregunta, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo.
Ponte en contacto con nosotros
Valoramos mucho nuestra colaboración con nuestros propietarios y queremos asegurarnos de que sabes cómo ponerte en contacto con nosotros cuando necesites ayuda. Tanto si tienes alguna duda, como si necesitas enviar documentación o quieres hablar con nuestro equipo, estamos aquí para ayudarte.
Aquí tienes cómo ponerte en contacto con nosotros:
📧 Preguntas generales para propietarios:
landlord@countyhousing.org
Para preguntas generales, ayuda o dudas relacionadas con la gestión de propiedades.
📋 Inspecciones:
inspections@countyhousing.org
Para cualquier duda sobre las inspecciones, para concertar citas o para el seguimiento.
🏠 Envío de solicitudes de aprobación de arrendamiento (RFTA) :
submitrfta@countyhousing.org
Para enviar la documentación de las solicitudes de aprobación de arrendamiento (RFTA).
¡Queremos saber qué opinas! Tus preguntas, comentarios y colaboración nos ayudan a seguir mejorando la experiencia de los propietarios. Cuando te pongas en contacto con nosotros, utiliza el buzón que mejor se adapte a tus necesidades para que podamos hacer llegar tu solicitud al equipo adecuado lo antes posible.
Calendario de vacaciones 2026
- Día de los Veteranos – Miércoles, 11 de noviembre de 2026
- Día de Acción de Gracias – Jueves, 26 de noviembre de 2026
- Día después de Acción de Gracias – Viernes 27 de noviembre de 2026
Las Viviendas del Condado permanecerán cerradas desde el viernes 25 de diciembre de 2026 hasta el viernes 1 de enero de 2027, y reabrirán el lunes 4 de enero de 2027.
¡Gracias por colaborar con Viviendas del Condado!
Tu participación garantiza que las familias tengan una vivienda segura, estable y asequible en todo el condado de San Luis. Esperamos tener otro gran año trabajando juntos.
