Viviendas del Condado se basa en los propietarios de confianza para ayudar a las personas de la casa en el programa de vales de elección de vivienda (HCV). El programa HCV ofrece varios beneficios a los propietarios, incluyendo ingresos de alquiler garantizados, un grupo más amplio de posibles inquilinos, y el apoyo de Vivienda del Condado.
Por favor, haga clic en el formulario de interés del propietario a continuación para iniciar el proceso de convertirse en propietario en el programa de HCV. También, aprender más acerca de cómo convertirse en un propietario poniéndose en contacto con el enlace de propietario de Viviendas del Condado en (314) 428-3200.
Vea los siguientes vídeos para obtener más información sobre cómo convertirse en arrendador y sobre el Programa HCV.
Falso: Los propietarios pueden cobrar el alquiler íntegro sea quien sea el inquilino. La autoridad de vivienda debe determinar que el alquiler propuesto es razonable y no es más alto que las unidades en esa área con comodidades similares.
Falso: Los inquilinos de VHC suelen ser inquilinos de larga duración, que viven en una unidad una media de 7-8 años. No existen estadísticas documentadas que demuestren que los participantes en el programa HCV sean más propensos a dañar las unidades o a no pagar el alquiler que los inquilinos habituales. Los propietarios utilizan sus propios criterios de selección y deben examinar a los inquilinos de VHC como a cualquier otro para evitar inquilinos problemáticos.
Falso: Los inquilinos HCV están obligados por los términos de sus contratos de alquiler y están sujetos a desalojo, al igual que cualquier inquilino no HCV.
Falso: Alquilar unidades a inquilinos HCV no le obliga a alquilar a otros inquilinos HCV. Para cada vacante, debe seguir sus políticas establecidas de selección de posibles inquilinos.
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ENVIAR FORMULARIO DE INTERÉS
Rellene el Formulario de Interés del Arrendador y envíelo a Viviendas del Condado.
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Seleccione un inquilino
County Housing admite familias elegibles en nuestro programa HCV. Como propietario, usted selecciona y aprueba a uno de estos titulares de vales en función de sus propios criterios de alquiler y, a continuación, cumplimenta la Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (RFTA) del titular del vale (también denominada paquete del propietario). Viviendas del Condado debe determinar que su alquiler propuesto es razonable en comparación con unidades similares en el mercado y no superior a los pagados por los inquilinos no asistidos en los locales.
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Garantizar unas normas mínimas
Asegúrate de que tu vivienda cumple las normas mínimas.
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Inspección inicial
El equipo de inspecciones de County Housing realizará una inspección inicial de su unidad para asegurarse de que cumple todos los requisitos del HUD. Los inspectores comprobarán lo siguiente:
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Firmar y alquilar
Firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino y el contrato de ayuda a la vivienda (HAP) con Viviendas del Condado, y empezar a recibir los pagos.
Una vez que usted y el inquilino firmen un contrato de arrendamiento y usted nos envíe el contrato firmado, recibirá un contrato HAP para firmar. Una vez ejecutado el contrato de HAP entre usted y Viviendas del Condado, empezará a recibir mensualmente las HAP de Viviendas del Condado y el resto del pago del alquiler del inquilino.
El programa HCV ofrece varios beneficios a los propietarios, incluyendo ingresos de alquiler garantizados, un grupo más amplio de posibles inquilinos, y el apoyo de Vivienda del Condado. Para convertirse en un propietario participante en el programa HCV, puede ponerse en contacto con el Condado de Vivienda de los propietarios de enlaces llamando al (314) 428-3200.
Para iniciar el proceso, rellene el Formulario de interés del propietario. Una vez recibida su información, nuestro personal se pondrá en contacto con usted para completar su incorporación.
Por lo general, los inquilinos deben cumplir las directrices sobre ingresos, pasar una comprobación de antecedentes y cumplir las normas del programa.
El alquiler se determina mediante una fórmula que tiene en cuenta los ingresos de la familia y las condiciones del mercado local. Los propietarios pueden discutir el alquiler con el Analista de Mercado de Viviendas del Condado que fija los alquileres llamando al (314) 428-3200.
Viviendas del Condado es responsable de tramitar su parte de los pagos del alquiler y de garantizar que se realicen a tiempo. Los propietarios recibirán pagos mensuales directamente de Viviendas del Condado.
Las unidades deben cumplir las normas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para garantizar que son seguras y habitables. Viviendas del Condado realiza inspecciones para garantizar el cumplimiento. Puede
más información sobre las normas de inspección
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Si los ingresos de un inquilino cambian, puede repercutir en la cantidad que aporta al alquiler. Debe notificarse a Viviendas del Condado los cambios en los ingresos para realizar los ajustes oportunos.
Los propietarios son responsables del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad, mientras que los inquilinos son responsables de cumplir las condiciones del contrato y pagar el alquiler a tiempo.
Sí, puede solicitar un aumento del alquiler rellenando el formulario de solicitud de aumento del alquiler. Nuestro analista de mercado revisará la solicitud y le notificará el resultado. Tenga en cuenta que cualquier aumento del alquiler debe cumplir las normas del programa y debe notificarse debidamente a los inquilinos.
Rescindir un contrato de alquiler o desahuciar a un inquilino sigue los procedimientos legales habituales. Consulte con un asesor jurídico si necesita tomar estas medidas y mantenga informada a Viviendas del Condado de su decisión. Toda la documentación relativa al desahucio debe presentarse a Viviendas del Condado.
Póngase en contacto con nosotros en el (314) 428-3200 y pida hablar con el empleado de la RFTA si tiene preguntas sobre el estado o los detalles de su paquete.
Tus derechos y obligaciones están recogidos en el contrato de alquiler, que debe cumplir la legislación local sobre arrendamientos. Como propietario, es esencial conocer ambos aspectos para garantizar el éxito del alquiler.