Bilten za stanodavce

Bilten za stanodavce za juli 2025.


Poštovani stanodavci,

Kako ljeto odmiče, želim odvojiti trenutak da vam se zahvalim na vašem kontinuiranom partnerstvu i ključnoj ulozi koju igrate u pomaganju porodicama da pristupe sigurnim i stabilnim domovima putem programa Vaučera za izbor stanovanja (HCV). Vaša saradnja je ključna za našu misiju u County Housingu i duboko cijenimo priliku da radimo zajedno s vama.

Ovo izdanje biltena za stanodavce prepuno je resursa, podsjetnika i novosti osmišljenih da podrže vaš uspjeh. Unutra ćete pronaći fokus na NSPIRE i šta on znači za buduće inspekcije, kao i ključne zaključke s našeg nedavnog događaja za stanodavce pod nazivom “Ključevi do uspjeha “. Također dijelimo praktične alate za provjeru potencijalnih stanara, pravovremeni podsjetnik o našoj Politici plaćanja HAP-a i novu funkciju pod nazivom “Mjesto zvano dom” , gdje ističemo priče o utjecaju koji je omogućen zahvaljujući vašem učešću.

Kao i uvijek, preporučujemo vam da se obratite našem timu u slučaju bilo kakvih pitanja ili povratnih informacija. Ažurirane kontakt informacije možete pronaći na kraju ovog izdanja – tu smo da vam pomognemo i željni smo čuti vaše mišljenje.

Hvala vam na vašoj predanosti, profesionalizmu i partnerstvu. Zajedno pomažemo u izgradnji jačih i stabilnijih zajednica.

S poštovanjem,

Shannon Koenig
Glavni izvršni direktor
Stambeno zbrinjavanje u okrugu


U County Housingu, posvećeni smo osiguravanju da svi stanovnici imaju pristup sigurnom i kvalitetnom stanovanju. Zato se pripremamo za prelazak na NSPIRE – novi savezni inspekcijski standard Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD).

Šta je NSPIRE?
NSPIRE (Nacionalni standardi za fizički pregled nekretnina) zamjenjuje trenutni model inspekcije HQS (Standardi kvaliteta stanovanja). Osmišljen da poboljša rezultate u oblasti zdravlja i sigurnosti, NSPIRE stavlja veći naglasak na uslove koji direktno utiču na dobrobit stanara – poput zaštite od požara, električnih opasnosti i sanitacije.

Šta ovo znači za vas
Kao stanodavac ili vlasnik nekretnine koji učestvuje u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV), počet ćete primjećivati ​​promjene u načinu na koji se provode inspekcije i šta inspektori traže. Neke ključne promjene uključuju:

  • Veći fokus na zdravlje i sigurnost: Inspekcije će dati prioritet stavkama koje direktno utiču na kvalitet života stanara, kao što su detektori dima, prisustvo plijesni/buđi, zaraza štetočinama i sigurni ulazi.

  • Pojednostavljeni standardi: NSPIRE smanjuje broj nejasnih ili suvišnih kriterija inspekcije, nudeći pojednostavljeniji i razumljiviji sistem.

  • Povećana odgovornost: Nekretnine će se procjenjivati ​​korištenjem jedinstvenog standarda – bilo da se radi o javnom stanovanju, projektima ili HCV – čime će se osigurati dosljednost u svim područjima.

Kako se pripremiti
Znamo da promjena može donijeti pitanja. Zato smo posvećeni tome da vas obavještavamo o svakom koraku. Kako se približavamo potpunoj implementaciji NSPIRE-a, mi ćemo:

  • Podijelite kontrolne liste i vodiče koji će vam pomoći da se pripremite za inspekcije

  • Ponudite mogućnosti obuke i sesije s pitanjima i odgovorima za stanodavce

  • Unaprijed obavijestite o promjenama i zahtjevima inspekcije

Naš cilj je da vas podržimo kroz ovu tranziciju i osiguramo da vaši objekti i dalje ispunjavaju stalno promjenjive standarde koji štite i podržavaju naše stanare.

Pratite nas za više novosti u budućim biltenima – i kao i uvijek, obratite se našem timu ako imate bilo kakvih pitanja ili vam je potrebna pomoć.


Uzbuđeni smo što možemo podijeliti najvažnije informacije s našeg nedavnog sastanka za angažman stanodavaca uživo – dijela novog napora Okružnog stambenog odjela za jačanje našeg partnerstva sa stanodavcima putem otvorene komunikacije, pravovremenih ažuriranja i korisnih resursa. Ove sesije uživo i virtualne sesije osmišljene su kako bi pružile prostor u kojem stanodavci mogu postavljati pitanja, dijeliti povratne informacije i dobiti direktnu podršku o temama koje su im najvažnije. Ako ste propustili posljednji sastanak, evo nekoliko ključnih zaključaka:

Recenzija portala za iznajmljivanje kafića
Pregledali smo važnost ažuriranja vašeg portalnog računa. Pravilno postavljen portal osigurava vam pravovremeno primanje HAP plaćanja, pristup ažuriranjima inspekcije i efikasnu komunikaciju s našim timom. Ako vam je potrebna pomoć pri pristupu ili ažuriranju vašeg računa, kontaktirajte nas na landlord@countyhousing.org .

Pitanja i odgovori o inspekcijama
Na našem nedavnom sastanku sa stanodavcima, pokrenuto je nekoliko važnih pitanja vezanih za inspekciju. U nastavku su navedene neke od ključnih tema i odgovora za vašu informaciju:

  • Detektori ugljičnog monoksida
    Detektori ugljičnog monoksida (CO) su obavezni u svim jedinicama koje imaju uređaj na gorivo (kao što su plinski štednjak, peć ili bojler) ili pripadajuću garažu. Detektori moraju biti instalirani izvan svakog prostora za spavanje i na svakom nivou kuće, uključujući i podrum. Detektori CO na baterije ili oni sa žičanim kablom su prihvatljivi, sve dok su funkcionalni u trenutku inspekcije.

  • Sistemi grijanja i klimatizacije
    Tokom inspekcija, provjeravamo da li sistemi grijanja obezbjeđuju adekvatnu toplinu i da li sistemi hlađenja (ako postoje) ispravno funkcionišu. U hladnijim mjesecima, grijanje mora biti dovoljno da se održi sigurna unutrašnja temperatura (obično najmanje 20°C). Ljeti, ako jedinica reklamira centralnu klimatizaciju ili ima ugrađen klima uređaj, on mora biti u ispravnom stanju. Preporučujemo stanodavcima da proaktivno provjere ove sisteme prije promjene godišnjih doba kako bi izbjegli kašnjenja ili neuspjele inspekcije.

  • Popravke i odgovornost za održavanje
    Općenito, stanodavci su odgovorni za održavanje jedinice u sigurnom, pristojnom i sanitarnom stanju. To uključuje pokrivanje troškova popravki strukturnih komponenti, vodovodnih instalacija (npr. pokvarenih slavina), električnih instalacija, sistema grijanja/hlađenja i drugih ključnih elemenata doma. Stanari mogu biti odgovorni samo ako se utvrdi da je šteta uzrokovana nemarom ili zloupotrebom. U konačnici, stanodavac mora osigurati da se sve potrebne popravke izvrše blagovremeno kako bi se ispoštovali standardi inspekcije.

Pridružite nam se na virtualnoj obuci uživo, osmišljenoj da pomogne stanodavcima da se s povjerenjem i lakoćom snalaze na portalu za stanodavce Rent Caféa . Bez obzira da li ste novi na platformi ili tražite osvježenje, ova sesija će vas provesti kroz ključne karakteristike i funkcije kako biste osigurali da maksimalno iskoristite svoj pristup portalu.

U ovoj sesiji ćemo obraditi:

  • Kako se registrovati i prijaviti na svoj račun
  • Pregled i praćenje isplata pomoći za stanovanje (HAP)
  • Učitavanje dokumenata i komunikacija sa osobljem
  • Upravljanje informacijama o jedinici i stanarima
  • Savjeti za rješavanje uobičajenih problema

Također ćete imati priliku postavljati pitanja i dobiti podršku u stvarnom vremenu od našeg tima.

Ko bi trebao prisustvovati:
Svi stanodavci i upravitelji nekretnina koji trenutno učestvuju u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV) ili su zainteresovani za njega.

Datum i vrijeme: 7. august 2025. u 10 sati

Lokacija: Virtualni/Microsoft Teams
Pridružite se sastanku
ID sastanka: 256 583 559 797
Šifra: Ni2EQ3Zg

Javite se telefonom :
+1 816-298-9831,,749013611# Sjedinjene Američke Države, Parkville
Pronađite lokalni broj
ID telefonske konferencije: 749 013 611#

Ne propustite ovu priliku da poboljšate svoje iskustvo i ojačate partnerstvo sa County Housingom!

Datum i vrijeme: 8. septembar 2025. od 10:00 do 11:30 sati

Lokacija za lično prisustvovanje:
Okružno sjedište za stambena pitanja
8865 Prirodni mostni put
St. Louis, MO 63121

Virtualno: Microsoft Teams
Pridružite se sastanku
ID sastanka: 215 618 118 933 0
Šifra: NB2Zd62d

Pridružite se telefonom
+1 816-298-9831,,905152763# Sjedinjene Američke Države, Parkville
Pronađite lokalni broj
ID telefonske konferencije: 905 152 763#


U County Housingu vjerujemo da je dom više od četiri zida i krova – to je temelj stabilnosti, prilika i rasta. Kao cijenjeni stanodavac u programu Housing Choice Voucher (HCV), vi ste ključni dio tog temelja.

Kada iznajmite stan/stan učesniku HCV programa, radite više od popunjavanja upražnjenog mjesta, pomažete porodici da se ukorijeni. Vaša nekretnina postaje mjesto za prekretnice poput prvog dana djeteta u školi, porodičnih večera i udobnosti saznanja da postoji sigurno mjesto gdje se mogu vratiti svake noći. To je moć doma.

Razumijemo da biti stanodavac podrazumijeva prave izazove i tu smo da vas podržimo u svakom koraku. Naš tim za vezu sa stanodavcima vam je na raspolaganju za pomoć pri pitanjima, pregledima, zakupu i još mnogo čemu. Ako vam je potrebno savjetovanje ili podrška, slobodno nas kontaktirajte na landlord@countyhousing.org .

Zajedno stvaramo jača susjedstva i svjetliju budućnost. Hvala vam na kontinuiranom partnerstvu i što činite trajnu razliku, jedan dom po jedan.


Pronalaženje pravog stanara jedna je od najvažnijih odluka koje stanodavac može donijeti. Snažan odnos između stanara i stanodavca može dovesti do manjeg broja problema, stabilnijih zakupnih ugovora i dobro održavanih nekretnina. Kako bismo vam pomogli u uspjehu, evo ključnih savjeta i najboljih praksi koje treba uzeti u obzir prilikom provjere potencijalnih stanara, posebno onih koji učestvuju u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV).

1. Utvrdite jasne kriterije za iznajmljivanje
Prije prihvatanja prijava, pismeno definirajte kriterije za najam. Uobičajeni faktori uključuju:

  • Historija iznajmljivanja
  • Provjera prihoda i zaposlenja
  • Kreditni izvještaj
  • Provjera prošlosti
  • Preporuke prethodnih stanodavaca

Ovo pomaže u osiguravanju pravednog i dosljednog procesa za sve podnosioce zahtjeva.

2. Provjerite historiju najma
Kontaktirajte prethodne stanodavce kako biste saznali više o navikama plaćanja podnosioca zahtjeva, kršenjima ugovora o zakupu (ako ih ima) i da li je nekretnina održavana u dobrom stanju. Stabilna historija najma često je snažan pokazatelj budućeg ponašanja.

3. Provjerite stalan prihod
Iako stanari HCV-a imaju dio stanarine koju plaća Okružna služba za stanovanje, i dalje je važno provjeriti da li se njihov dio može pouzdano platiti. Zatražite nedavne platne liste, pisma o dodjeli beneficija ili drugu dokumentaciju koja pokazuje dosljednost prihoda.

4. Jasno komunicirajte
Postavljajte pitanja i dajte stanaru prostora da učini isto. Jasna očekivanja – u vezi s pravilima, održavanjem i komunikacijom – postavljaju temelje za poštovan i uspješan najam.

5. Koristite standardnu ​​aplikaciju
Bez obzira da li razvijate vlastiti obrazac ili koristite uslugu, standardizirani obrazac za prijavu pomaže vam da prikupite i uporedite iste informacije od svakog podnosioca zahtjeva, promovirajući pravednost i dosljednost.

Odjel za stanovanje okruga je tu da vam pomogne. Ako želite primjer obrasca za prijavu ili smjernice o najboljim praksama za provjeru stanara s visokim profilom rizika, slobodno se obratite našem timu.

Dobra provjera je prvi korak u izgradnji pozitivnog odnosa između stanodavca i zakupca – i jače i stabilnije zajednice.


Odjel za stanovanje okruga posvećen je osiguravanju pravovremenih i pouzdanih isplata pomoći za stanovanje (HAP) našim cijenjenim vlasnicima i upraviteljima nekretnina. Kako bismo vam pomogli u planiranju i održali jasnu komunikaciju, slijedimo ovaj raspored plaćanja:

Raspored plaćanja:

  • Plaćanja se obično obrađuju 1. i 15. dana u mjesecu .

  • Ako planirani datum plaćanja pada na vikend ili praznik , plaćanja će biti obrađena sljedećeg radnog dana .

  • Iako se plaćanja obrađuju po rasporedu, stvarni datumi uplate mogu varirati ovisno o vremenu obrade u banci.

Važne napomene:

  • Vlasnici i upravitelji nekretnina trebaju uzeti u obzir standardne bankarske rokove prilikom predviđanja plaćanja.

Veoma cijenimo vaše partnerstvo i vašu posvećenost obezbjeđivanju sigurnog i kvalitetnog stanovanja za našu zajednicu.

Jeste li znali?
Zahtjev za povećanje stanarine mora se podnijeti između 120 i 60 dana prije datuma završetka zakupa prema HAP ugovoru. To se može učiniti jednom godišnje.


Molimo vas da imate na umu da će Okružni stambeni odjel biti zatvoren za sljedeće praznike u 2025. godini:

  • Praznik rada – ponedjeljak, 1. septembar
  • Dan veterana – utorak, 11. novembar
  • Dan zahvalnosti – četvrtak, 27. novembar
  • Dan nakon Dana zahvalnosti – petak, 28. novembar

Osim toga, Okružni stambeni odjel bit će zatvoren za prazničnu sezonu od četvrtka, 25. decembra 2025. do četvrtka, 1. januara 2026. godine , a ponovo će se otvoriti u petak, 2. januara 2026. godine.


Imate li pitanja ili vam je potrebna pomoć? Naš tim je tu da vas podrži. Bilo da vam je potrebna pomoć u vezi s usklađenošću ili problemima sa zakupcima ili samo želite podijeliti povratne informacije, slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt informacije:

Hvala vam što ste sastavni dio Stambene zajednice okruga. Vaše partnerstvo nam pomaže da obezbijedimo sigurno i pristupačno stanovanje onima kojima je to najpotrebnije. Radujemo se nastavku našeg zajedničkog rada na izgradnji jačih i dinamičnijih naselja.

Najnovije vijesti

Naš godišnji izvještaj za 2024. godinu je stigao! Ovogodišnji izvještaj ističe kontinuiranu posvećenost Okružnog stambenog...

Odjel za stanovanje okruga posvećen je osiguravanju pravedne i fleksibilne pomoći pri plaćanju najma za učesnike programa Vaučeri za izbor stanovanja (HCV). Počevši od 1....