Bilten za stanodavce za juli 2025.
Sadržaj:
Fokus na NSPIRE: Pojednostavljeni standardi za inspekcije nekretnina
Najvažniji resurs: Šta tražiti kod zakupca – Savjeti za uspješnu provjeru
Dobrodošli u Bilten za stanodavce
Poštovani stanodavci,
Kako ljeto odmiče, želim odvojiti trenutak da vam se zahvalim na vašem kontinuiranom partnerstvu i ključnoj ulozi koju igrate u pomaganju porodicama da pristupe sigurnim i stabilnim domovima putem programa Vaučera za izbor stanovanja (HCV). Vaša saradnja je ključna za našu misiju u County Housingu i duboko cijenimo priliku da radimo zajedno s vama.
Ovo izdanje biltena za stanodavce prepuno je resursa, podsjetnika i novosti osmišljenih da podrže vaš uspjeh. Unutra ćete pronaći fokus na NSPIRE i šta on znači za buduće inspekcije, kao i ključne zaključke s našeg nedavnog događaja za stanodavce pod nazivom “Ključevi do uspjeha “. Također dijelimo praktične alate za provjeru potencijalnih stanara, pravovremeni podsjetnik o našoj Politici plaćanja HAP-a i novu funkciju pod nazivom “Mjesto zvano dom” , gdje ističemo priče o utjecaju koji je omogućen zahvaljujući vašem učešću.
Kao i uvijek, preporučujemo vam da se obratite našem timu u slučaju bilo kakvih pitanja ili povratnih informacija. Ažurirane kontakt informacije možete pronaći na kraju ovog izdanja – tu smo da vam pomognemo i željni smo čuti vaše mišljenje.
Hvala vam na vašoj predanosti, profesionalizmu i partnerstvu. Zajedno pomažemo u izgradnji jačih i stabilnijih zajednica.
S poštovanjem,
Shannon Koenig
Glavni izvršni direktor
Stambeno zbrinjavanje u okrugu
U fokusu: NSPIRE
Pojednostavljeni standardi za inspekcije nekretnina
U County Housingu, posvećeni smo osiguravanju da svi stanovnici imaju pristup sigurnom i kvalitetnom stanovanju. Zato se pripremamo za prelazak na NSPIRE – novi savezni inspekcijski standard Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD).
Šta je NSPIRE?
NSPIRE (Nacionalni standardi za fizički pregled nekretnina) zamjenjuje trenutni model inspekcije HQS (Standardi kvaliteta stanovanja). Osmišljen da poboljša rezultate u oblasti zdravlja i sigurnosti, NSPIRE stavlja veći naglasak na uslove koji direktno utiču na dobrobit stanara – poput zaštite od požara, električnih opasnosti i sanitacije.
Šta ovo znači za vas
Kao stanodavac ili vlasnik nekretnine koji učestvuje u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV), počet ćete primjećivati promjene u načinu na koji se provode inspekcije i šta inspektori traže. Neke ključne promjene uključuju:
Veći fokus na zdravlje i sigurnost: Inspekcije će dati prioritet stavkama koje direktno utiču na kvalitet života stanara, kao što su detektori dima, prisustvo plijesni/buđi, zaraza štetočinama i sigurni ulazi.
Pojednostavljeni standardi: NSPIRE smanjuje broj nejasnih ili suvišnih kriterija inspekcije, nudeći pojednostavljeniji i razumljiviji sistem.
Povećana odgovornost: Nekretnine će se procjenjivati korištenjem jedinstvenog standarda – bilo da se radi o javnom stanovanju, projektima ili HCV – čime će se osigurati dosljednost u svim područjima.
Kako se pripremiti
Znamo da promjena može donijeti pitanja. Zato smo posvećeni tome da vas obavještavamo o svakom koraku. Kako se približavamo potpunoj implementaciji NSPIRE-a, mi ćemo:
Podijelite kontrolne liste i vodiče koji će vam pomoći da se pripremite za inspekcije
Ponudite mogućnosti obuke i sesije s pitanjima i odgovorima za stanodavce
Unaprijed obavijestite o promjenama i zahtjevima inspekcije
Naš cilj je da vas podržimo kroz ovu tranziciju i osiguramo da vaši objekti i dalje ispunjavaju stalno promjenjive standarde koji štite i podržavaju naše stanare.
Pratite nas za više novosti u budućim biltenima – i kao i uvijek, obratite se našem timu ako imate bilo kakvih pitanja ili vam je potrebna pomoć.
Sažetak sastanka o angažmanu stanodavca
Ključevi uspjeha: Izgradnja jačih veza
Uzbuđeni smo što možemo podijeliti najvažnije informacije s našeg nedavnog sastanka za angažman stanodavaca uživo – dijela novog napora Okružnog stambenog odjela za jačanje našeg partnerstva sa stanodavcima putem otvorene komunikacije, pravovremenih ažuriranja i korisnih resursa. Ove sesije uživo i virtualne sesije osmišljene su kako bi pružile prostor u kojem stanodavci mogu postavljati pitanja, dijeliti povratne informacije i dobiti direktnu podršku o temama koje su im najvažnije. Ako ste propustili posljednji sastanak, evo nekoliko ključnih zaključaka:
Recenzija portala za iznajmljivanje kafića
Pregledali smo važnost ažuriranja vašeg portalnog računa. Pravilno postavljen portal osigurava vam pravovremeno primanje HAP plaćanja, pristup ažuriranjima inspekcije i efikasnu komunikaciju s našim timom. Ako vam je potrebna pomoć pri pristupu ili ažuriranju vašeg računa, kontaktirajte nas na landlord@countyhousing.org .
Pitanja i odgovori o inspekcijama
Na našem nedavnom sastanku sa stanodavcima, pokrenuto je nekoliko važnih pitanja vezanih za inspekciju. U nastavku su navedene neke od ključnih tema i odgovora za vašu informaciju:
Detektori ugljičnog monoksida
Detektori ugljičnog monoksida (CO) su obavezni u svim jedinicama koje imaju uređaj na gorivo (kao što su plinski štednjak, peć ili bojler) ili pripadajuću garažu. Detektori moraju biti instalirani izvan svakog prostora za spavanje i na svakom nivou kuće, uključujući i podrum. Detektori CO na baterije ili oni sa žičanim kablom su prihvatljivi, sve dok su funkcionalni u trenutku inspekcije.Sistemi grijanja i klimatizacije
Tokom inspekcija, provjeravamo da li sistemi grijanja obezbjeđuju adekvatnu toplinu i da li sistemi hlađenja (ako postoje) ispravno funkcionišu. U hladnijim mjesecima, grijanje mora biti dovoljno da se održi sigurna unutrašnja temperatura (obično najmanje 20°C). Ljeti, ako jedinica reklamira centralnu klimatizaciju ili ima ugrađen klima uređaj, on mora biti u ispravnom stanju. Preporučujemo stanodavcima da proaktivno provjere ove sisteme prije promjene godišnjih doba kako bi izbjegli kašnjenja ili neuspjele inspekcije.Popravke i odgovornost za održavanje
Općenito, stanodavci su odgovorni za održavanje jedinice u sigurnom, pristojnom i sanitarnom stanju. To uključuje pokrivanje troškova popravki strukturnih komponenti, vodovodnih instalacija (npr. pokvarenih slavina), električnih instalacija, sistema grijanja/hlađenja i drugih ključnih elemenata doma. Stanari mogu biti odgovorni samo ako se utvrdi da je šteta uzrokovana nemarom ili zloupotrebom. U konačnici, stanodavac mora osigurati da se sve potrebne popravke izvrše blagovremeno kako bi se ispoštovali standardi inspekcije.
Naš sljedeći sastanak o ključevima uspjeha
Virtualna obuka: Portal za iznajmljivanje kafića za stanodavce
Pridružite nam se na virtualnoj obuci uživo, osmišljenoj da pomogne stanodavcima da se s povjerenjem i lakoćom snalaze na portalu za stanodavce Rent Caféa . Bez obzira da li ste novi na platformi ili tražite osvježenje, ova sesija će vas provesti kroz ključne karakteristike i funkcije kako biste osigurali da maksimalno iskoristite svoj pristup portalu.
U ovoj sesiji ćemo obraditi:
- Kako se registrovati i prijaviti na svoj račun
- Pregled i praćenje isplata pomoći za stanovanje (HAP)
- Učitavanje dokumenata i komunikacija sa osobljem
- Upravljanje informacijama o jedinici i stanarima
- Savjeti za rješavanje uobičajenih problema
Također ćete imati priliku postavljati pitanja i dobiti podršku u stvarnom vremenu od našeg tima.
Ko bi trebao prisustvovati:
Svi stanodavci i upravitelji nekretnina koji trenutno učestvuju u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV) ili su zainteresovani za njega.
Datum i vrijeme: 7. august 2025. u 10 sati
Lokacija: Virtualni/Microsoft Teams
Pridružite se sastanku
ID sastanka: 256 583 559 797
Šifra: Ni2EQ3Zg
Javite se telefonom :
+1 816-298-9831,,749013611# Sjedinjene Američke Države, Parkville
Pronađite lokalni broj
ID telefonske konferencije: 749 013 611#
Ne propustite ovu priliku da poboljšate svoje iskustvo i ojačate partnerstvo sa County Housingom!
Potražite sljedeći sastanak “Ključevi uspjeha” :
Spremni za NSPIRE? Brifing uživo za stanodavce
Datum i vrijeme: 8. septembar 2025. od 10:00 do 11:30 sati
Lokacija za lično prisustvovanje:
Okružno sjedište za stambena pitanja
8865 Prirodni mostni put
St. Louis, MO 63121
Virtualno: Microsoft Teams
Pridružite se sastanku
ID sastanka: 215 618 118 933 0
Šifra: NB2Zd62d
Pridružite se telefonom
+1 816-298-9831,,905152763# Sjedinjene Američke Države, Parkville
Pronađite lokalni broj
ID telefonske konferencije: 905 152 763#
Mjesto zvano dom
Partnerstvo za izgradnju jačih zajednica
U County Housingu vjerujemo da je dom više od četiri zida i krova – to je temelj stabilnosti, prilika i rasta. Kao cijenjeni stanodavac u programu Housing Choice Voucher (HCV), vi ste ključni dio tog temelja.
Kada iznajmite stan/stan učesniku HCV programa, radite više od popunjavanja upražnjenog mjesta, pomažete porodici da se ukorijeni. Vaša nekretnina postaje mjesto za prekretnice poput prvog dana djeteta u školi, porodičnih večera i udobnosti saznanja da postoji sigurno mjesto gdje se mogu vratiti svake noći. To je moć doma.
Razumijemo da biti stanodavac podrazumijeva prave izazove i tu smo da vas podržimo u svakom koraku. Naš tim za vezu sa stanodavcima vam je na raspolaganju za pomoć pri pitanjima, pregledima, zakupu i još mnogo čemu. Ako vam je potrebno savjetovanje ili podrška, slobodno nas kontaktirajte na landlord@countyhousing.org .
Zajedno stvaramo jača susjedstva i svjetliju budućnost. Hvala vam na kontinuiranom partnerstvu i što činite trajnu razliku, jedan dom po jedan.
Istaknuti resurs:
Šta tražiti kod zakupca — Savjeti za uspješnu provjeru
Pronalaženje pravog stanara jedna je od najvažnijih odluka koje stanodavac može donijeti. Snažan odnos između stanara i stanodavca može dovesti do manjeg broja problema, stabilnijih zakupnih ugovora i dobro održavanih nekretnina. Kako bismo vam pomogli u uspjehu, evo ključnih savjeta i najboljih praksi koje treba uzeti u obzir prilikom provjere potencijalnih stanara, posebno onih koji učestvuju u programu Vaučera za izbor stanovanja (HCV).
1. Utvrdite jasne kriterije za iznajmljivanje
Prije prihvatanja prijava, pismeno definirajte kriterije za najam. Uobičajeni faktori uključuju:
- Historija iznajmljivanja
- Provjera prihoda i zaposlenja
- Kreditni izvještaj
- Provjera prošlosti
- Preporuke prethodnih stanodavaca
Ovo pomaže u osiguravanju pravednog i dosljednog procesa za sve podnosioce zahtjeva.
2. Provjerite historiju najma
Kontaktirajte prethodne stanodavce kako biste saznali više o navikama plaćanja podnosioca zahtjeva, kršenjima ugovora o zakupu (ako ih ima) i da li je nekretnina održavana u dobrom stanju. Stabilna historija najma često je snažan pokazatelj budućeg ponašanja.
3. Provjerite stalan prihod
Iako stanari HCV-a imaju dio stanarine koju plaća Okružna služba za stanovanje, i dalje je važno provjeriti da li se njihov dio može pouzdano platiti. Zatražite nedavne platne liste, pisma o dodjeli beneficija ili drugu dokumentaciju koja pokazuje dosljednost prihoda.
4. Jasno komunicirajte
Postavljajte pitanja i dajte stanaru prostora da učini isto. Jasna očekivanja – u vezi s pravilima, održavanjem i komunikacijom – postavljaju temelje za poštovan i uspješan najam.
5. Koristite standardnu aplikaciju
Bez obzira da li razvijate vlastiti obrazac ili koristite uslugu, standardizirani obrazac za prijavu pomaže vam da prikupite i uporedite iste informacije od svakog podnosioca zahtjeva, promovirajući pravednost i dosljednost.
Trebate više smjernica?
Odjel za stanovanje okruga je tu da vam pomogne. Ako želite primjer obrasca za prijavu ili smjernice o najboljim praksama za provjeru stanara s visokim profilom rizika, slobodno se obratite našem timu.
Dobra provjera je prvi korak u izgradnji pozitivnog odnosa između stanodavca i zakupca – i jače i stabilnije zajednice.
Raspored isplate pomoći za stanovanje (HAP)
Odjel za stanovanje okruga posvećen je osiguravanju pravovremenih i pouzdanih isplata pomoći za stanovanje (HAP) našim cijenjenim vlasnicima i upraviteljima nekretnina. Kako bismo vam pomogli u planiranju i održali jasnu komunikaciju, slijedimo ovaj raspored plaćanja:
Raspored plaćanja:
Plaćanja se obično obrađuju 1. i 15. dana u mjesecu .
Ako planirani datum plaćanja pada na vikend ili praznik , plaćanja će biti obrađena sljedećeg radnog dana .
Iako se plaćanja obrađuju po rasporedu, stvarni datumi uplate mogu varirati ovisno o vremenu obrade u banci.
Važne napomene:
Vlasnici i upravitelji nekretnina trebaju uzeti u obzir standardne bankarske rokove prilikom predviđanja plaćanja.
Veoma cijenimo vaše partnerstvo i vašu posvećenost obezbjeđivanju sigurnog i kvalitetnog stanovanja za našu zajednicu.
Jeste li znali?
Zahtjev za povećanje stanarine mora se podnijeti između 120 i 60 dana prije datuma završetka zakupa prema HAP ugovoru. To se može učiniti jednom godišnje.
Zatvaranje ureda za stanovanje okruga tokom praznika 2025.
Molimo vas da imate na umu da će Okružni stambeni odjel biti zatvoren za sljedeće praznike u 2025. godini:
- Praznik rada – ponedjeljak, 1. septembar
- Dan veterana – utorak, 11. novembar
- Dan zahvalnosti – četvrtak, 27. novembar
- Dan nakon Dana zahvalnosti – petak, 28. novembar
Osim toga, Okružni stambeni odjel bit će zatvoren za prazničnu sezonu od četvrtka, 25. decembra 2025. do četvrtka, 1. januara 2026. godine , a ponovo će se otvoriti u petak, 2. januara 2026. godine.
Kontaktiraj nas
Tu smo da pomognemo
Imate li pitanja ili vam je potrebna pomoć? Naš tim je tu da vas podrži. Bilo da vam je potrebna pomoć u vezi s usklađenošću ili problemima sa zakupcima ili samo želite podijeliti povratne informacije, slobodno nas kontaktirajte.
Kontakt informacije:
Telefon: 314-428-3200
E-pošta: landlord@countyhousing.org
Web stranica: https://countyhousing.org/landlords/
Hvala vam što ste sastavni dio Stambene zajednice okruga. Vaše partnerstvo nam pomaže da obezbijedimo sigurno i pristupačno stanovanje onima kojima je to najpotrebnije. Radujemo se nastavku našeg zajedničkog rada na izgradnji jačih i dinamičnijih naselja.
