Bilten za stanodavce

Bilten za stanodavce za januar 2025.

Sadržaj:

• U fokusu: Rezultati ankete stanodavca iz 2024.
• FMR-ovi za mala područja
• Mjesto zvano dom
• Najvažniji resurs: Portal za stanodavce
• Priprema za NSPIRE : Šta stanodavci trebaju znati
• Pravovremena ažuriranja za selidbe i promjene u bankovnim uslugama
• Kontaktiraj nas

---

Dobrodošli u Bilten za stanodavce

Poštovani stanodavci,

Uzbuđeni smo što predstavljamo Bilten za vlasnike nekretnina , novi tromjesečni bilten dizajniran posebno za vlasnike nekretnina. U County Housingu prepoznajemo vitalnu ulogu koju igrate u pružanju sigurnog i pristupačnog stanovanja našoj zajednici, a ovaj bilten je dio naše posvećenosti njegovanju otvorene komunikacije i snažnih partnerstava s našim stanodavcima.

U svakom izdanju pronaći ćete važne novosti, korisne resurse i vrijedne savjete koji će vam pomoći da budete uspješni kao partner u programu Housing Choice Voucher. Od promjena politika i podsjetnika na inspekcije do istaknutih novih inicijativa i najboljih praksi, Bilten za stanodavce je tu da vas informira i angažira.

Radujemo se što ćemo koristiti ovaj bilten za jačanje naše saradnje i dijeljenje značajnih uvida. Hvala vam na vašoj kontinuiranoj posvećenosti našoj zajedničkoj misiji pružanja kvalitetnog stanovanja onima kojima je to najpotrebnije.

S poštovanjem,

Shannon Koenig
Izvršni direktor, Okružno stanovanje

---

U fokusu:

Sažetak rezultata ankete vlasnika nekretnina iz 2024.

Rezultati nedavne Ankete vlasnika nekretnina ističu značajna poboljšanja u zadovoljstvu među stanodavcima koji surađuju s County Housingom. Evo nekih ključnih uvida:

• Pojednostavljeni proces uvođenja u posao : 68% ispitanika se složilo ili se u potpunosti složilo da je proces postajanja stanodavca u County Housingu jednostavan, u odnosu na 41% u 2023. godini.

• Zadovoljstvo zahtjevima za inspekciju : 70% ispitanika osjećalo se ugodno sa zahtjevima za dvogodišnju inspekciju imovine, u poređenju sa 62% prošle godine.

• Pozitivna iskustva s iznajmljivanjem : 65% vlasnika nekretnina izjavilo je da imaju pozitivna iskustva s iznajmljivanjem stanovnicima županijskog stambenog fonda, što je značajan porast u odnosu na 48% u 2023. godini.

• Znanje i dostupnost osoblja

• 63% ispitanika se složilo da osoblje Okružnog stambenog odjela ima znanja i vještine u pomaganju u rješavanju njihovih pitanja, što je porast u odnosu na 43% u 2023. godini.
• 48% ispitanika smatra da je osoblje uvijek dostupno za odgovore na pitanja, što je dvostruko više od 22% prošle godine.

• Smanjene zablude : Samo 31% ispitanika smatra da zablude o stanovanju za osobe s niskim prihodima utiču na njihovo poslovanje, što je pad u odnosu na 56% prošle godine.

Ovi rezultati naglašavaju napredak kompanije County Housing u poboljšanju procesa, komunikacije i ukupnog zadovoljstva stanodavaca. Hvala svima koji su učestvovali u anketi dok nastavljamo graditi jača partnerstva i poboljšavati vaše iskustvo.

---

Istaknuta priča

Razumijevanje tržišnih cijena najma za mala područja (SAFMR): Šta to znači za stanodavce

> Pročitajte često postavljana pitanja

U Odjelu za stanovanje okruga usvajamo nove standarde kako bismo poboljšali način na koji određujemo stanarinu i pružamo pomoć pri plaćanju stanarine. Ove promjene, usmjerene na tržišne rente za mala područja (SAFMR), imaju za cilj osigurati stanovnicima pristup sigurnom i pristupačnom stanovanju u naseljima koja zadovoljavaju njihove potrebe, a istovremeno pomažu stanodavcima da ostvare pravednu naknadu koja odražava lokalne tržišne uvjete.

Šta su fer tržišne rente za mala područja (SAFMRs)?
SAFMR-ovi su preciznija verzija poštenih tržišnih renti (FMR) koje se fokusiraju na poštanske brojeve, a ne na veće gradske regije. Ova metoda uzima u obzir varijacije u cijenama renti u različitim naseljima i osigurava da se pomoć za stanovanje usklađuje s lokalnim tržišnim trendovima.

Zašto prelazak na SAFMR-ove?
Usvajanje SAFMR-ova omogućava Okružnom stambenom odjelu da pruži pomoć pri plaćanju najma u skladu sa stvarnim tržišnim uslovima u susjedstvu. Za stanodavce to znači da će iznos pomoći pri plaćanju najma bolje odražavati tržište najma u vašem području, stvarajući pravedniju i tačniju kompenzaciju.

Kako SAFMR-ovi koriste stanodavcima?
SAFMR-ovi mogu povećati broj potencijalnih zakupaca dajući vlasnicima vaučera veću fleksibilnost u odabiru mjesta stanovanja. Za nekretnine u skupljim poštanskim brojevima, ova promjena može dovesti do većih iznosa pomoći za najam, čineći vašu nekretninu dostupnijom vlasnicima vaučera. Za stanodavce u područjima s nižim prosječnim najamninama, SAFMR-ovi pomažu u osiguravanju dosljednih mogućnosti najma, a istovremeno sprječavaju prekomjerno subvencioniranje.

Šta ovo znači za vaše stanare
Stanari koji koriste vaučere za izbor stanovanja (HCV) mogu iskusiti prilagođavanja iznosa pomoći za najamninu na osnovu SAFMR-a za poštanski broj vaše nekretnine. U područjima s višim troškovima, pomoć se može povećati, omogućavajući stanarima da priušte veće najamnine. U područjima s nižim troškovima, prilagođavanja će biti usklađena sa stvarnim tržišnim cijenama, osiguravajući pravednu i uravnoteženu pomoć za stanovanje.

Priprema za tranziciju
Razumijemo da promjene politika mogu izazvati pitanja i za stanodavce i za zakupce. Kako bismo vam pomogli da se snađete u ovoj tranziciji, na našoj web stranici smo objavili resurse, uključujući detaljne informacije i često postavljana pitanja. Naš tim vam je također na raspolaganju za sva pitanja ili nedoumice koje imate.

Usvajanjem SAFMR-ova, Odjel za stanovanje okruga teži stvaranju pravednijih mogućnosti za stanovnike, istovremeno njegujući jača partnerstva sa stanodavcima. Hvala vam što igrate ključnu ulogu u pružanju sigurnog i pristupačnog stanovanja i što ste vrijedan partner u ovom procesu. Zajedno gradimo zajednice u kojima svako ima mjesto koje može nazvati domom.

---

Mjesto zvano dom

Povezivanje stanodavaca sa stanarima

U County Housingu vjerujemo da je stanovanje više od samo četiri zida i krova – to je temelj na kojem se grade životi, snovi poprimaju oblik i porodice napreduju. Kao stanodavac, vaša uloga je ključna u stvaranju ne samo stanovanja već i domova za naše stanovnike. Zajedno možemo imati dubok uticaj na živote pojedinaca i porodica u našoj zajednici.

Kada sarađujete s nama putem programa Vaučera za izbor stanovanja (HCV), nudite više od mjesta za život – pružate stabilnost, priliku i nadu. Za mnoge stanovnike, vaša nekretnina je mjesto gdje će djeca odrastati, gdje će se slaviti prekretnice i gdje može cvjetati osjećaj pripadnosti.

Razumijemo da upravljanje nekretninama dolazi s izazovima i posvećeni smo tome da vas podržimo u svakom koraku. Od odgovaranja na pitanja do pojednostavljenja procesa, želimo osigurati da vaše iskustvo kao stanodavca bude što besprijekornije i korisnije. Ako vam je potrebna pomoć ili imate bilo kakvih pitanja, naši predani kontakti za stanodavce su tu da vam pomognu. Možete ih kontaktirati u bilo koje vrijeme putem e-pošte na landlord@countyhousing.org .

Povezujući stanodavce sa stanarima, podstičemo jaču i dinamičniju zajednicu. Vaše partnerstvo pomaže u stvaranju mjesta gdje svaka osoba ima priliku da se osjeća sigurno, podržano i osnaženo – pravog mjesta koje možete nazvati domom.

Hvala vam na svemu što činite da napravite promjenu. Zajedno ne samo da obezbjeđujemo smještaj; gradimo svjetliju budućnost.

---

Istaknuti resurs:

Landlord Portal

Jeste li znali? Naš portal za stanodavce je vaš jedinstveni resurs za upravljanje vašim nekretninama, pristup važnim dokumentima i praćenje novosti o stanovanju u okrugu. Prijavite se danas da biste istražili najnovije alate i resurse osmišljene da vam olakšaju posao.

Važne informacije o portalu za stanodavce
Portal za stanodavce u županiji je vrijedan alat za upravljanje vašim nekretninama i praćenje važnih informacija. Evo nekoliko ključnih stvari koje trebate znati o učinkovitom korištenju portala:

• Pristup portalu : Ako novi ili postojeći stanodavci ostanu blokirani izvan portala, on će se automatski otključati u roku od 30 minuta. Po potrebi možete resetirati i kreirati novu lozinku.

• Učestalost pristupa : Preporučujemo redovan pristup portalu – jednom sedmično, dvonedeljno ili barem jednom mjesečno kako biste ostali informisani. Izbjegavajte duže periode neaktivnosti, jer to može uzrokovati probleme s prijavom ili zastarjele informacije.

• Izvještaji o inspekciji : Izvještaji o inspekciji se postavljaju na portal u roku od 24 sata, što vam omogućava da brzo vidite da li je inspekcija prošla ili nije.

• Dodavanje novih nekretnina : Portal trenutno ne dozvoljava stanodavcima direktno dodavanje novih nekretnina. Da biste oglasili nekretninu, obratite se osobi za kontakt sa stanodavcima za upute.

• Ažuriranja socijalnih radnika : Ako se stanaru dodijeli novi socijalni radnik, portal će ažurirati ove informacije u roku od 30 dana.

• Podnošenje obrazaca : Portal nije namijenjen za podnošenje zahtjeva za povećanje stanarine ili obrazaca za promjenu vlasništva. Da biste dobili i podnijeli ove obrasce:

1. Posjetite web stranicu Okružnog stambenog odjela na countyhousing.org .

2. Idite na Brze veze i odaberite Najmodavci .

3. U odjeljku Ključne datoteke i obrasci odštampajte potrebne obrasce:

   • Zahtjev za povećanje stanarine: Popunjeni obrazac pošaljite e-poštom na rent@countyhousing.org .

   • Obrazac za promjenu vlasništva, W-9 i obrazac za direktnu uplatu: Pošaljite ih e-poštom na landlord@countyhousing.org .

Proaktivnim pristupom i informisanošću možete maksimalno iskoristiti funkcije portala za efikasno upravljanje svojim nekretninama. Za dodatnu pomoć obratite se timu za vezu sa stanodavcima.

> Pristup portalu

---

Priprema za NSPIRE:

Šta stanodavci trebaju znati

Počevši od 1. oktobra 2025. godine, Odjel za stanovanje okruga (County Housing) preći će na NSPIRE (Nacionalne standarde za fizički pregled nekretnina) za inspekcije vaučera za izbor stanovanja (HCV). Kao stanodavac, važno je da budete informisani o ovoj promjeni i kako ona može uticati na vaše nekretnine za iznajmljivanje.

Šta je NSPIRE?
NSPIRE je novi protokol inspekcije koji je razvio HUD kako bi se osiguralo da nekretnine za iznajmljivanje ispunjavaju dosljedne, visokokvalitetne standarde sigurnosti i udobnosti stanovanja. Pojednostavljuje kriterije inspekcije, a naglašava uvjete koji najdirektnije utječu na zdravlje i sigurnost stanara.

Zašto Promjena?
NSPIRE zamjenjuje trenutne Standarde kvalitete stanovanja (HQS) kako bi se pojednostavio proces inspekcije i bolje uskladio sa modernim standardima stanovanja. Cilj je poboljšati kvalitet stanovanja dostupnog putem HCV programa.

1. Počnite s pripremama rano:

   • Pregledajte NSPIRE kontrolnu listu dostupnu na HUD-ovoj web stranici . Ovaj resurs pruža detaljne smjernice o tome šta će inspektori ocjenjivati.

   • Razmislite o korištenju kontrolne liste kao alata za obavljanje samoinspekcije vaših jedinica kako biste osigurali usklađenost.

2. Ostanite u toku:

   • Iako je datum stupanja na snagu implementacije NSPIRE-a 1. oktobar 2025. godine, HUD može revidirati standarde ili vremenski okvir prije tog datuma.

   • Redovno provjeravajte web stranicu HUD-a ili kontaktirajte naš tim za ažuriranja o konačnim standardima i vremenskim okvirima.

Podrška je dostupna
Odjel za stanovanje okruga posvećen je tome da vam pomogne u snalaženju u ovoj tranziciji. Tokom narednih mjeseci, pružit ćemo vam dodatne resurse i ažuriranja kako bismo osigurali da ste u potpunosti spremni.

Ako imate pitanja ili trebate dodatne informacije, posjetite HUD-ovu NSPIRE web stranicu ili se obratite našoj kancelariji. Zajedno možemo osigurati da ova tranzicija bude glatka i korisna za sve uključene.

Hvala vam na partnerstvu u obezbjeđivanju sigurnog i kvalitetnog stanovanja našoj zajednici!

---

Osiguranje pravovremene obrade plaćanja:

Važnost ažuriranja informacija o preseljenju i bankovnih podataka

Kako bi se osigurala efikasna i tačna obrada plaćanja, ključno je da stanodavci odmah obavijeste o svim promjenama vezanim za iseljenje stanara ili bankovne podatke. Ova ažuriranja pomažu u izbjegavanju kašnjenja i osiguravaju da se plaćanja usmjeravaju ispravno.

Zašto su pravovremena ažuriranja neophodna
Kada stanodavci odgađaju obavještavanje Okružnog stambenog odjela o iseljenju stanara ili promjenama u bankovnom računu, to može dovesti do:

• Uplate se izdaju na zastarjele račune ili pogrešnim primaocima.
• Dodatna kašnjenja jer će možda biti potrebno poništiti i ponovo izdati plaćanja, što može produžiti vrijeme obrade.

Kako vam stanodavci mogu pomoći
Kako bi osigurali nesmetanu i pravovremenu obradu, stanodavci bi trebali:

• Prijavite iseljenja: Odmah obavijestite socijalnog radnika stanara kada se stanar iseli iz nekretnine.

• Ažurirajte bankovne podatke: Prijavite se na Rentcafe portal kako biste ažurirali sve promjene u svojim bankovnim podacima (EFT podaci).

Obavještavanjem Odjel za stanovanje okruga o ovim promjenama, stanodavci mogu izbjeći poremećaje u plaćanju i osigurati da se njihova plaćanja obrade bez odlaganja.

Za sva pitanja ili pomoć, stanodavci se ohrabruju da se direktno obrate socijalnom radniku stanara. Vaša saradnja u informisanju je veoma cijenjena!

---

Kontaktirajte nas:

Tu smo da pomognemo

Imate li pitanja ili vam je potrebna pomoć? Naš tim je tu da vas podrži. Bilo da vam je potrebna pomoć u vezi s usklađenošću ili problemima sa zakupcima ili samo želite podijeliti povratne informacije, slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt informacije:

• Telefon: 314-428-3200

• E-pošta: landlord@countyhousing.org

• Web stranica: https://countyhousing.org/landlords/

Hvala vam što ste sastavni dio Stambene zajednice okruga. Vaše partnerstvo nam pomaže da obezbijedimo sigurno i pristupačno stanovanje onima kojima je to najpotrebnije. Radujemo se nastavku našeg zajedničkog rada na izgradnji jačih i dinamičnijih naselja.